从去年末开始，
州政府宣布极力推动之前提出的低层房屋密度方案，
需要当地政府允许，
位于r2 zoning区域的房屋
进行双拼房屋的开发
以及
位于r3 zoning区域的土地
进行小型公寓的开发。
2月初更新的Ku-ring Gai council
也针对这个要求向公众展示了
即将修改的规划方案，
并开始收集当地住户
对此次规划改动的意见和反馈。
今天我们用这期的内容，
将为大家介绍
本次Ku-ring Gai council提出的
初步方案的一些细节内容。
双拼房的项目- Side by Side Duplex 项目
- 允许在r2区域的土地开发双拼的项目，限高为9.5米，容积率为0.65:1. 对土地面积的要求是需要最少为450平方米，面宽需要为最少12米。
- 树木遮挡面积需要为土地面积的15%
多户住宅项目 – 上下层的duplex, 连拍别墅 terrace, 两层且4户住家的别墅 Manor House。
- 距离车站或商业区距离800米以内
- 在R2 zoning 的区域
- terrace允许限高9.5米，容积率为0.7:1，
- Manor House 允许限高9.5米，容积率为0.8:1，
- 树木遮挡面积需要为土地面积的20%
中高度住宅（3-6 层apartment）项目
- 距离车站或商业区距离400米以内
- 在E1 和 MU1 zoning 的区域
- 带有底商的物业，允许限高21米，容积率为3:1，
- 在R3的区域
- 做为公寓，允许限高21米，容积率为3:1，
- 距离车站或商业区距离400-800米
- 在E1 和 MU1 zoning 的区域
- 带有底商的物业，允许限高16米，容积率为2:1，
- 在R3的区域
- 做为公寓，允许限高16米，容积率为2:1，
以上的这些规划变动也将实施在位于古迹保护区的物业。 所以如果上述的方案最后成为现实，相信实施后会对Ku-ring Gai council带来很大的变化。
下面的图表显示了上诉所讲的区域，在council的管辖区的具体位置。
- 橙色显示的是可建造双拼房的区域
- 蓝色显示的是可建造多户住宅的区域
- 紫色显示的是可建造4-5层的公寓房的区域
- 黄色显示的是可建造6-7层的公寓房的区域
