22/08/2017

相对于上班领工资的人而言,自己为自己打工,或自己做老板的人,统称为自雇人士。

例如:自己开公司的生意人;赚取纯佣金或业绩提成的人(如房产经纪);自由职业者(如作家,画家)等。因为自雇人士收入途径方式多样,通过会计的报税周期非常长(可能会到第二年的5月中旬甚至更久),所以想申请贷款却拿不全文件的情况很常见。

很多人因此想当然地认为:自雇人士贷款难然而事实真的如此吗?

通常我们所熟悉的是贷款方式是 Full Doc(Full Documentation),需要申请人出示全套文件申请贷款。其中税务局评税通知书(ATO Notice of Assessment)就是自雇人士难以及时获得的文件之一。

而所谓的 Low Doc(Low Documentation)是相对于 Full Doc 的另一个贷款种类,顾名思义,就是一种对文件材料要求较低的贷款申请方式,专为自雇人士设计

两者区别非常明显,主要为以下三点:

第一:所需材料不一样

第二:风险控制不一样

相较于Full Doc,Low Doc因为对材料要求较低,风险较大,所以银行存在额外的风险控制。通常银行控制风险的方法主要有两种:

  • -降低贷款比例(备注:一线大银行常用方法)说明:利率和 Full Doc 一样的情况下,贷款比例降为60%。
  • 提高利率或收费(备注:二三线银行和非银行金融机构常用方法)说明:多数情况下,贷款比例仍可达到80%,但利率会较高且会收取一定的风险费(Risk Fee)。

第三:申请人资格有差别

我们来直白的总结一下 Low Doc 的优缺点:

什么样的人适合Low Doc?

举个例子:自己经营一家工程设计咨询公司的钱先生,拥有自住房市值200万,无贷款。

2017年上旬,钱先生另有一套投资房公寓楼花即将交房,合同价70万。由于钱先生还未报税,无法获得税务局评税通知书(ATO Notice of Assessment),因此不能 Full Doc 贷款。着急的钱先生找到了我。

我立刻向他推荐了Low Doc, 并建议他用自住房抵押套现70万,用现金顺利地交割了楼花。

Low Doc的产品可能费用会较高,却是切实可以帮助您把握购房时机的实用工具。我们机智的贷款经理会帮助您以尽可能少的花费合理运用Low Doc产品。

如果你是自雇人士想申请贷款,请尽管向我开口。除了Low Doc,我们还有很多法宝和点子可以祝您一臂之力!

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