最近博士想买房，在申请贷款时，银行要先给房估价，然后根据估价来进行放贷，而不是根据售价。
按理来说估价当然越高越好，这样我能获得的贷款越多，可是事实总是差强人意，银行估价有可能偏低。
如果你在贷款周期无力还款，银行也会将房产拍卖来偿还，为防止拍卖价在扣除费用后仍少于欠款，
银行在最初估价时也会相对保守。不管怎么样，没有人希望自己买的房价格被低估，为此我们必须明白，银行究竟是如何为我们的房子估价的?
通俗来说银行估价（valuation）就是独立的估价师结合房子本身和房子周边状况，给予房子一个相对合理的价钱。最终结果会用报告呈现，并且需要估价师签字。
至此我们需要明确一点：银行估价并不是一门精确的科学计算。持牌估价师必须将其意见建立在坚实的证据基础上，并对他们提供的任何信息承担法律责任。
为了保证公正、公平，银行会让独立的第三方估价公司进行估价。
第三方估价师包括：Herron Todd White, JLL, CBRE, Kignht Frank, MVS National, LMW，等等。每个银行指定的估价师会不一样，同一套房子由不同银行所做的估价也会不一样。
一般来说，估价报告会从8个主要方面对房屋进行风险评估。
各方面都有5分：1分是最低风险／5分是最高风险。
其中任何一项达到4-5分，银行就会对估价报告进行讨论；如果有2项或以上达到4-5分，那么银行很有可能会不接受这个房产作为抵押物。
虽然估价并没有固定的公式，但有一些公认的方法可供参考，最常见的就是销售比较方法。
销售比较方法又叫市场数据方法，通常用于估价单户住宅和土地。它是通过比较与待估房屋具有相似特征的、近期出售的房屋售价，从而得出估价。这些类似的房屋被称为可比较房屋；为了使结果有效，它们必须：
- 尽可能与估价房屋相似;
- 在过去一年内在一个开放和有竞争力的市场上销售；
- 在典型常规的市场条件下有出售。
在评估过程中，所谓的相似应至少又3-4个条件。其中需要考虑的主要因素是房子的大小以及位置——它们会对房产的市场价值产生巨大影响。因此当银行估价出现偏差时，可提供3-4个相似房屋（不在同一栋）的近期成交价，以争取改变结果。
