由于新冠疫情持续影响澳大利亚，NSW政府决定在2021年继续向在那些已经给因为受到COVID-19影响商业租客提供租金减免的土地持有者以土地税的优惠。土地税减税的额度最高将达到25%。但是不同于之前2020年的土地税减税政策，2021年的减税政策只适用于商业租约和零售租约的房东持有的土地。
那么能够享受到减税政策的土地持有人必须满足以下的要求：
- 土地上必须有商业或者零售租约，而且租客的年营业额少于5百万澳元；
- 租客因为COVID-19在经济上受到的影响，具体条件是租客在2020年10月1日到2020年12月31日这个季度对比2019年同期营业额下降了至少30%；
- 已经为租客在2021年1月1日到2021年3月28日期间降低了租金。需要注意的是，这里所谓的降低租金是永久免除该部分，如果是延期支付租金则不属于降低租金。
- 房东在2021年里在这块土地上需要支付土地税。
符合要求的土地持有人可以获得的土地税减税的数额是以下两个数字中较少的那个：
- 在2021年1月1日到2021年3月28日期间为租客降低的租金的数额；
- 这块土地产生的土地税的25%。
在计算该块土地产生的土地税的时候，计算公式如下：
该土地的土地价值/所有需要征收土地税的土地价值x 2021年需要缴纳的土地税。
在申请土地税减税的时候，需要提供以下的材料：
- 能够证明租金降低的书面文件；
- 租客营业额降低的证明
- 租客同意房东分享信息给政府的许可
以下举两个例子来具体说明以上规定：
例子1
房东拥有一个且只拥有一个土地价值$10,000,000.00的物业，在2021年需要缴纳$169,566.00的土地税。该物业被租给5个零售租客，里面有3个租客受到疫情影响（假设他们符合条件）。每个租客原本的租金是每个月$10,000.00。现在房东免除了他们3个租客的2个月的房租（2021年1月1日到2021年2月28日）。
房租减少总额是：3 x $10,000.00 x 2 = $60,000.00
最高土地税降低额度：$10,000,000.00 / $10,000,000.00 x $169,556.00 x 25% = $42,389.00
由于以上两个数字取较少的那个，所以该房东能获得的土地税减税是$42,389.00。
例子2
房东拥有两个物业，其中物业一的土地价值是$10,000,000.00，而物业二的土地价值是$5,000,000.00。2021年总共要缴纳土地税$269,556.00。物业一被租给一个零售业租客，并且该租客受到新冠疫情影响营业额降低（假设符合要求）。该租客的月租金是$10,000.00。现在房东同意免除租客3个月的房租（2021年1月1日到2021年3月28日）。
房租减少总额是：1 x $10,000.00 x 3 = $30,000.00
最高土地税降低额度：$10,000,000.00 / $15,000,000.00 x $269,556.00 x 25% = $44,926.00
由于以上两个数字取较少的那个，所以该房东能获得的土地税减税是$30,000.00
我想通过以上两个简单的例子，大家已经很容易理解2021年NSW土地税的减税政策了。如果有具体问题，请及时联系我们吧。
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