【前情提要】
最近，中央银行再次上调0.25%的利率，
将目前的现金利率提高至了4.35%。
这一经济“戏码”在今年内上演了无数次，
以至于整个市场对本次的加息
都显得异常平静，
仿佛早已心知肚明、司空见惯。
这并非难以理解🤔
外部世界战火纷飞，
国内通货膨胀居高不下。
通过利率上调这一“冷处理”
或许是目前为止
RBA能想到的最为有效的货币政策手段。
在这个动荡不安的后疫情时代，
澳洲经济被持续攀升的利率
和人力资源的紧缺两面夹击。
当下严峻的形势，
使那些负债累累的借款人倍感煎熬，
而许多从事小生意的租户
也因持续上涨的租金纷纷选择告别。
【RENT VS OWN】
如果一个商业物业失去了租户的支持，
即便想要及时上市出售产业
也难以获得一个理想的
且能覆盖房东前期高额投资的价格。
而更为雪上加霜的是，
高额的建筑成本对于小生意租户来说是致命的：
😭
由于租赁周期通常为5年，
如果一开始就投入大量资金进行装修，
结果在5年后房东决定不续约，
那么这部分的投资就会泡汤。
然而，凡事都有两面性。
尽管现在并不算是一个理想的投资时机，
但购买自用商业物业的人数却出现了明显增加。
为这一结果可能由以下几个原因导致👇
1️⃣ 高昂的装修成本激发了租户购买的欲望
由于商业物业规定，
如果租客选择解除租约，
必须将物业恢复到初始状态。
因此，面对前期高昂的装修成本，
租客更倾向于找到一个“稳定”的解决方式。
所以“直接购买”逐渐成为一个被考虑的选项。
2️⃣ 价格优势
商业物业与住宅物业不同，它并不属于刚需。
由于利率居高不下，导致空置率上升。
如果房东决定出售房产，会降低价格。
因此很多租户会在市场低谷时入市。
3️⃣ 借贷比例上升
银行对商业自用物业的借贷比例
较之前有显著增加，
这一现象给了很多借款人更多的信心。
（目前最高借贷比例可达80%）
我们能为借款人以下提供贷款支持：
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如果您满足以下条件，恭喜您！
最高可获得200万澳币、
80% LVR的自用商业贷款。
【贷款支持】
1. 总借款额高达200万澳币。
2. 最高80%的LVR（自用商业物业）。
3. 最长30年的贷款期限（仅适用于商业自用）。
4. 客户需出示ATO的Tax Portal，
不能有欠ATO的款项。
5. ABN需经营至少一年，
管理或所有权没有发生重大变化。
6. 提供最新的BAS，
然后根据该BAS和年化收入
以及不同行业的营收比例来估算收入部分。
*所有商业物业都需要考虑借贷主体和收入来源。
因为银行在考虑客户负债问题时主要参考借贷主体和收入来源主体是否有任何负债。如果有负债，则需要进一步评估。当为新购买的物业单独设立一个SPV（新的借贷主体），由于这一主体没有任何负债，因此同样的收入可以释放更多的借贷。
综上所述，市场中并不缺乏机会，
关键在于每个人如何巧妙把握。
所谓术业有专攻，
我们希望通过自己的专业知识，
帮助每一位有困惑的朋友，
解决贷款上的疑难杂症！
