年关将近，盼望已久的圣诞假即将到来！相信大部分朋友都已经准备“放松躺平”了吧～随着2024年的临近，大家一定要记得！为明年的土地税缴纳做好准备。在此，我们提供以下相关信息共大家参考：
PART 01 土地税的免税门槛
熟悉土地税的小伙伴们都知道，个人和公司名下可以享有一个土地税免税名额。
*在NSW，如果名下投资物业的总土地价值小于“土地税免税门槛”，就不用缴纳土地税。（当下免税门槛是$96.9万）
之前每年Revenue NSW都是在10月15日公布下一年度的门槛。今年，由于一些法律修改的原因，下一年度的土地税门槛将于2023年12月1日公布。
感兴趣的朋友可以届时关注一下，从而了解现在的土地价值，并且提早计算下一年度需要缴纳的土地税，做好充足的资金准备。
PART 02 买卖物业
众所周知，在NSW进行物业买卖的时候，卖家需要付清本年度的土地税。
如果有朋友在年尾年初买卖物业，特别是在2023年交换了合同，但是到2024年才能成交的朋友，️需要特别注意！
您需要在2024开年请会计师和律师进行2024年度土地税账单(Notice of Assessment)或者是土地税完税证明（Clearance Certificate)
的申请。
*Revenue NSW在年初的处理速度非常慢，但是如果没有上述文件，买家是无法进行物业成交的。所以小伙伴要提前做好准备。
好消息！！！
2024年度的土地税完税证明在2023年12月11日后就可以开始申请，如果不需要支付土地税的卖家可以在圣诞节前让律师及时申请，以防止拖延成交。
而需要支付下一年度土地税的卖家，就只能等到2024年1月3日以后再请自己的律师或会计师去催促Revenue NSW尽早出账单啦～
PART 03 自住房土地税豁免申请
同时符合以下条件的买家：
1）多个买家购买同一套物业
2）其中一个或者几个买家居住在物业中
3）申请自住房土地税豁免
从2024年2月1日开始：
法律要求居住在该物业中的买家至少拥有25%的物业份额。
在2024和2025年度中，如果居住在该物业中的买家所占份额少于25%，依然可以在这两年里申请豁免，*2026开始就不可以了
而在2024年2月1日之后购买物业的买家，需要满足“居住在该物业中的买家
至少占有房屋25%的份额”，才能申请土地税自住豁免。
以上就是NSW 2024年度土地税的一些小变化和需要注意的事项，希望能给有需要的小伙伴一点帮助，如果大家有问题，请及时联系我们吧。
