今年上半年的首次置业买家想必都选择申请每年支付少量物业税而非一次性支付印花税的 First Home Buyer Choice。
可惜因为NSW政党轮替的原因，新上台的工党政府认为每年付物业税是一种永久性的税收，对物业持有人不利，所以果断废除了这项执行还不到半年的法律，取而代之的是提高了原本首次置业印花税减免的门槛。
新的改革已经于今年7月1日开始实行了。今天我们就来看看本次首次置业改革的内容。
首先，对于在2023年7月1日之前就已经交换合同的首次置业买家来说，即使在7月1日之前还没有成交购买的房屋，他们依然可以在成交日之前选择适用原来的First Home Buyer Choice政策，来选择每年支付物业税而不是一次性支付印花税。
但是在7月1日及以后进入合同的买家就不能再适用该政策了。
其次，在2023年7月1日及以后进入合同的首次置业买家就可以适用更新以后的First Home Buyer Assistance Scheme政策。此次政策更新最大的变化就是符合资格的房屋价值的提升，我们简单用下列表格来给大家解释一下：
如果对NSW首次置业政策有了解的细心朋友已经发现，这次更改之后，购买AUD 100万-150万房产的首次置业者在7月1日以后就能适用支付物业税的政策，而必须支付全额印花税了，随着NSW州房产价格的不断高启，更新后的首次置业政策似乎反而没有原来的政策有吸引力。
除了首次置业者能购买的物业价值门槛的提高，这次政策更新还有一个最重要的变更就是对于首次置业者成交物业之后在该物业的居住时间要求也有所提高。我们依旧是用下列表格来给大家做描述：
当然适用哪种政策，还是以该首次置业者购买物业的合同生效之日为准，7月1日之前的适用老政策，7月1日及以后的适用新政策。很明显，政府该项改革是不想首次置业者太随意的适用印花税减免的政策，所以提高了居住要求。
以上就是本次首次置业政策革新的内容，有需要了解细节的小伙伴们，可以咨询我们哦。
