最近，我们很多常住海外的客人陆陆续续收到了2023（自然年）的土地税, 纷纷过来询问为什么今年的土地税这么高？
大家需要了解澳洲这边的税务是分为联邦税务局ATO(类似于国内的国税局)和州政府的财政局(类似于国内的地税局)。土地税是由州政府负责的, 所以悉尼、墨尔本、布里斯班的土地税政策都不一样, 因为它们是由不同的州政府来制定的政策。今年新南威尔士州（也就是悉尼所在的州）的土地税有重大改革。 我们今天就和大家聊聊海外人士在新南威尔士州的土地税。
首先，我们要明白在新南威尔士州有两种土地税, 一种是基本土地税，关注我们公众号的朋友之前就有看过我们的讲解, 还有一种是土地附加税，也就是我们平常说的海外人士的土地税, 因为所有的海外人士必须交土地附加税。
但是其实土地附加税不只针对海外人士, 就算房主有澳洲的绿卡，但是在自然年没有住满200天，房主也需要缴纳土地附加税。
举个例子: 在2019年1月1日到2019年12月31日这个自然年有澳洲绿卡的Dr NewGen，在澳大利亚没有住满200天。
那么在2020年年头政府就会让他交土地附加税;
然后在2020年1月1日到2020年12月31日这个自然，Dr NewGen在澳大利亚又住满200天了。
那么在2021年年头政府就不需要交土地附加税。
其次，我们需要明白，基本土地税不管是海外还是本地人士都是一视同仁, 主要是看投资者持有多少投资房产, 然后把所有投资房产的土地价值加在一起, 如果超过了免税额$969,000, 那么超过$969,000的部分需要按照1。6%来交土地税。
举个例子，如果你有两套悉尼的投资房, 这两套房子的土地价值加在一起是100万,
那么需要交($1,000,000- $969,000)*1。
6%+ $100(100澳币算手续费)= $596的基本土地税。
而土地附加税是征收个人名下所有新南威尔士州的房产(不止投资房, 就算自住房也要交), 2023自然年的土地附加税提高到土地价值的4%, 2022自然年的土地附加税是土地价值的2%。
可能有朋友想问有没有可能不交这个土地附加税? 答案是不行, 因为房产持有者出售新南威尔士州的房产, 都必须在房产过户之前缴清所有的土地税, 这是律师在成交房产过程中必须要做的一步, 如果卖家有未缴的土地税, 那么房产就不能过户给买家。
由于有些海外买家之前不知道要交土地附加税, 有可能收到账单的时候已经是好几年的了, 如果无法一次性把过去几年的土地附加税付掉, 可以和政府申请分期付款, 可以减少你的现金压力。
