2022年临近尾声, 让我们一起回顾下2022年在贷款法务税务上最大的3大关键字.
在税务方面的2022的关键字是:严 (Director ID的应用)
在2021年四月澳洲政府强制执行Director ID 政策, 此项政策的截至日期是在2022年11月30日. 假如在截至日前没有按照政府要求完成Director ID的注册可能面临最高为AUD 13200的罚款.
Director ID是一个15位数的个人参考号码。在董事（或计划成为董事者）向税局证实（证明）身份后，税局会给予其该号码。
申请人必须申请自己的director ID。只需申请一次。税局将永久保留申请的director ID，即使申请人,变更公司,不再担任董事职位, 更改申请的姓名, 移居其它州或海外。
将来申请人的director ID 将与申请人所担任董事职位的公司相关联。随着时间的推移，这将使政府监管部门更容易追踪董事与公司的关系。同时自管养老金的董事,或公司受托人也必须申请Director ID.
有了Director ID, 可以更方便政府管理,防止提供虚假的董事信息,更重要的是预防有人恶意破产清算,建立空壳公司逃税漏税.
在地产法务方面2022年的关键字是: 助 (首次置业物业税的实施)
新南威尔士州的印花税改革计划从2020年倡议到2022年终于正式开始实施了. 为了逐步推进最终的印花税废除计划,州政府首先变更了首次置业者的印花税交付政策,让购买150万澳元以下房价的首次置业者可以选择一次性支付印花税也可以选择每年支付物业税.
申请人资格:
申请人必须是自然人,不是公司信托
申请人必须18岁以上
购房者如果是多人,那么至少有一人必须是澳大利亚公民或者永居居民签证持有者
申请人或者配偶过去不能在澳大利亚拥有过房产,也不能获得过首次置业补贴或者印花税减免
申请人购买物业的价格必须小于等于150w澳元
申请人必须在物业成交后12个月搬入房屋内,而且居住至少6个月
申请人必须在新政策实施以后签订房产购买合同,具体日期是2023年1月16日或者之后
2023年的物业税具体计算方法如下:
如果该物业是房产拥有人的自住房
物业税= AUD 400+ 土地价值的0.3%
如果该物业是房产拥有人的投资物业
物业税= AUD 1500 + 土地价值的1.1%
物业税的实施可以有效和结合首次置业印花税减免帮助首次置业人群尽早置业,减轻租房负担. 并且可以突破首次置业的印花税减免的房价局限性. 也希望物业税也可以尽早的推广到更广泛的房屋适用区间.
在贷款方面, 2022年的关键字是: 涨 (央行连续８个月涨息)
澳洲央行在12月圣诞月宣布今年的第八次涨息, 从５月份的0.1%的隔夜拆借利息,涨到12月的3.1%. 过去1０年内最高的隔夜拆借利息. 联邦银行也预测在明年２月的时候拆借利息可能还会在上涨至3.35%. 同时央行似乎也没有放弃涨息的决定, Westpac银行, ANZ, NAB 银行更是预测2023年５月拆借利息会达到峰值的3.85%.
连续的涨息对于普通家庭来说也是雪上加霜, 据专业分析,对于一个拥有150w贷款额度的家庭来说,从５月份的涨息开始至１２月份,每个家庭每月在贷款利息方面的支出将增加AUD 3750, 每年增加税后收入AUD 45000. 并且随着利息的增长, 家庭利息的支出增高, 家庭的借款最大能力也有明显下降, 据联邦银行计算,借款人的借款能力在８个月中下降20%.
2022年澳大利亚还在疫情的恢复期中,又因为全球通胀的原因开始连续加息, 即将到来的2023年注定是非常困难的一年, 希望我们的读者可以尽早规划,平稳顺利的度过艰难时期.
