海外贷款福音－简易转贷方案，利息立省３％
我们先来关注一下以下PropTrack 发布的9月房市报告中的几个主要亮点：
• 9 月份澳大利亚房价再次下跌，跌幅为 0.19%，现在比峰值低 3.4%。
• 悉尼（-0.18%）和墨尔本（-0.29%）的价格持续下跌。悉尼房价现在比 2021 年 9 月低 3.7%，墨尔本房价下跌 2.1%。
• 虽然 9 月份价格普遍下跌，但价格下跌的速度显着放缓。全国价格仅下跌 0.19%，是自 2022 年 4 月全国价格开始下跌以来的最小的价格跌幅。
• 南澳和塔斯马尼亚地区继续无视全国下跌，在 9 月达到新的价格高峰。阿德莱德是今年最后一个房价下跌的首府城市，也是去年表现最强劲的首府城市。
• 尽管近期房价有所下跌，但价格仍大大高于Covid-19大流行前的水平。自 2020 年 3 月以来，偏远地区的房价仍上涨了近 50%。同期首府城市的房价上涨了 25%。
再来看看10月的RBA的利息决策。现在，每个月的第一个周二，关注RBA的加息幅度以及声明逐渐已经成为很多人的例行公事。上周二RBA（10 月 4 日）宣布上调 25 个基点。将官方现金利率提高至 2.60% ，这标志着现金利率已连续第六个月上升。同时，也将官方现金利率带到了近 10 年来的最高水平。四大银行已陆续官宣他们将会全额转嫁0.25%的加息幅度。 ANZ、CBA 和 NAB 将从 10 月 14 日起加息，西太平洋银行则将于 10 月 18 日起加息。
根据RBA的计算，从 5 月到 9 月，利率上调的225 个基点，传导到贷款申请人的借贷能力上，已使借款人的最大贷款规模减少约 20%。RBA最新的金融系统稳定评估报告对金融体系的当前状况和金融稳定的潜在风险做出了有些黯淡的评估。报告中，它强调了在“金融环境趋紧和不确定性上升”的情况下，全球金融稳定“风险增加”。
特别针对潜在和当前房屋贷款人，RBA警告称，通胀和利率的上升将使一些借款人难以偿还债务。尽管劳动力市场强劲，但澳大利亚的收入增长并没有跟上通胀，导致家庭总体偿还债务的能力下降，由于储蓄率低和债务水平高，一部分借款人可能无法偿还债务。” 住房贷款拖欠率在未来一段时间内可能会有显著上升。
随着RBA的不断加息，银行和非银行贷款机构的利息也是水涨船高，尤其对于在2015，2016年申请下贷款的海外客户，有的客户现在的利息可能已经接近9％了，远高于现行的利息水平。本期，我们就推荐一款主要针对海外客户的简易转贷产品，只要符合以下要求，就能申请，一年利息立省3％
- 只限同等金额转贷，可接受澳币1万以下的增贷额度
- 新申请贷款的利息和每月还款额必须低于转贷前的还款金额
- 新申请贷款的年限必须等于或者少于转贷前的贷款剩余年限
- 海外和澳洲当地须持有良好信用记录，过去12个月的还款记录良好
- 接受Meriton开发商贷款转贷
