过桥贷款，换房过程中的良药!
随着市场利率的足见 走高, 市场相对稳定, 时不时也有适合价格的房源出现, 所碰到的过桥贷款的比例也足见升高. 今天就来详细解释下什么是过桥贷款,过桥贷款是不是换房过程中的良药.
- 什么是过桥贷款 ？
过桥贷款是一种短期的过度性的融资贷款, 可以帮助你在出售现有房产之前提供购买新房产的资金. 大多数人会选择先卖掉现有的房产再购买心仪的房产. 但有时候通过过桥贷款可以让你先买心仪的房产再卖掉现有资产. 过桥贷款一般只给6-12个月来销售你现有的房产.
- 过桥贷款如何运作？
假设你已经找到了你想要的房子，但还没有卖掉你所在的房子。你需要资金来弥补从出售现有房屋中获得资金和购买新房产之间的差距。它本质上是可以您提供信用额度，以弥补购买新房产和接收旧房产结算资金之间的“桥梁”。但重要的是要记住，您需要同时支付原始住房贷款和过渡性融资贷款。您必须出示证据证明您可以在买卖期间偿还过渡性融资利息成本。
简单来讲, 你可以用你将要卖掉的房子作为一种信用额度,在您卖掉房子之前,先用以有的信用额度成交新购买的房子.
假设客户已经有一个房子是市值300万的自住房, 贷款100万,准备在买到新房子之后卖掉原来的房子. 假设客户的贷款能力是200w, 假设客户的存款为30w, 那么这种情况下过桥贷款是解决客户要求的最佳方案.
- 不考虑过桥贷款,客户只有15w的首付. 对于升级住房的要求 客户连正常首付的要求都无法基本满足.
- 假如考虑过桥贷款, 客户可以动用的在现有房产的信用额度为现有房产300w的90%减去现在欠的100w, 也就是170w. 加上按照客户现有的收入有贷款能力为200w, 那么客户可以买大约370-380w的房产.
过桥贷款的好处
- 避免搬入出租屋的租金和搬家费用
- 不用担心急着找新房子买
- 充分利用不断上涨的市场,可能可以从现有房产销售中受益
过桥贷款的弊端
- 需要申请过桥贷款
- 过桥贷款的稍微利息高于标准贷款的利息。
- 在过度期间需要支付额外的两个贷款的利息
- 在过桥贷款的临近期, 他会迫使你以较低的价格出售原有物业,过渡期一般是6-12个月.
- 如果你无法按照预订的价格出售现有房产, 可能需要找更多的资金来弥补贷款缺口
- 在过桥期间, 可以不考虑现在房子的贷款额,从而增加客户的新贷款能力.
虽然过桥贷款有一些不确定性,但在专业的贷款经纪人的专业指导下, 可以让贷款的不确定性降低到最低.
