新财年刚开始， 昆州政府就发布了一个重磅消息， 从2023年6月30日开始， 当昆州政府在计算土地税时， 会把全澳州的房产土地价值都计算进来， 如果持有人的全澳房产土地价值超过了昆州的土地税免税额， 超过部分需要交土地税。 这次的土地税变革比较的复杂， 我们今天详细来和大家讲解一下。
在现有的各个州的土地税系统里， 每个州都只针对投资者在该州的土地价值征收土地税， 同时每个州都单独针对这个州的房产土地价值有一个免税额。
比如，昆州的土地税免税额是60万， 维州的土地税免税额是30万， 新州的土地税免税额是82.2万。按照现有的土地税系统， 投资者可以在昆州、维州和新州各买几套房子，只要确保在每个州的土地价值低于免税额， 那么就不需要在任何一个州交土地税。但是，现在昆州政府率先打破了这个平衡， 要求在计算土地税的时候，把全澳州的土地价值都计算进来， 然后再减去免税额， 超过免税额的部分需要缴纳土地税。
那么，大家可能会有个疑问，我们会不会被双重征收土地税， 既要在新州交新州房产的土地税， 又要在昆州再交一次土地税？ 这个倒不至于， 我们给大家举个例子看一下最新昆州土地税的计算方法。
假设，投资者（以个人为例）在昆州有套房子土地价值60万， 在新州有套房子的土地价值90万，在维州有套房子的土地价值30万。 首先，昆州政府按照全澳的土地价值60万+90万+30万=180万来计算土地税， 减去60万免税额之后，应税土地价值 (taxable land value) 是120万， 120万的土地税是$4,500+1.65%*20万=$7,800. 然后，按照昆州的土地价值在整个土地税里面的比例，60万/180万=1/3， 然后1/3*$7,800=$2,600. 你需要交$2,600的昆州土地税。
那么，昆州政府是如何知道投资者的全澳房产土地价值呢？昆州政府要求投资者自己申报其他州的房产土地价值，登陆https://www.business.qld.gov.au/running-business/support-assistance/qro-online/manage-account/create-account 这个网址注册一个账户， 然后完成申报。 这个申报必须要在投资者收到昆州政府土地税账单的30天内或者每年10月31日之前申报（取更早的时间）。
这次昆州政府土地税的改革不仅针对基本土地税， 也会针对海外人士的土地附加税， 原理和上面的基本土地税的计算方式一样， 只不过海外人士的土地附加税的免税额是35万。
大家可能还有个疑问，是不是全洲房产的土地价值都会被算进来？ 昆州政府列了一个清单， 这份清单上的房产土地价值不计算在应税土地价值内。
在土地税上， 昆州政府率先打破了全澳州的土地税格局， 之后各个州是否会更新，我们将持续为大家关注。
