新南威尔士州的年度财政预算刚刚新鲜出炉，其中最引人注目的无疑是州政府实质性地推进了NSW的印花税改革计划。该改革计划从2020年提出，由于疫情和联邦政府没有给予财政援助而一直被搁置，有兴趣了解当初预设的改革计划的朋友请看我们之前的文章。
现在，为了逐步推进最终废除购房印花税的计划，州政府首先变更了首次置业者的补贴政策，让购买150万澳元及以下价格房产的首次置业者可以选择支付一次性的印花税或者是每年支付物业税。现行的首次置业印花税减免的门槛是到80万澳元，在新政策实行以后，现行政策仍将继续实施。州政府预计，新政策将给97%的首次置业者提供帮助，每年可帮助大约55000人。那么今天我们就来讲解一下这个新政策。
- 申请资格：
- 申请人必须是自然人，不是公司或者信托；
- 申请人必须是18岁以上；
- 购房者如果是多人，那么至少有一人必须是澳大利亚公民或者永久居民签证持有者；
- 申请人或者配偶在之前不能在澳大利亚已经拥有过房产，也不能获得过首次置业补贴或者印花税减免；
- 申请人购买的物业价格必须小于等于150万澳元；
- 申请人必须在物业成交后12个月搬入房屋内，而且居住至少6个月；
- 申请人必须在新政策实施以后签订房产购买合同，具体日期是2023年1月16日或者之后。这里需要注意的是，州政府预计在2022年下半年在州议会通过规定新政策的法律。如果符合资格的买家在法律通过之日到2023年1月15日之间购买了符合要求的房产，那么虽然他们仍然需要根据现行法律缴纳印花税，但是在2023年1月16日之后可以选择支付物业税，同时申请州政府退还印花税。
- 在印花税和物业税之间做选择：
新政策实施后，符合资格的首次置业者，可以在购买物业的时候选择一次性支付印花税，或者每年支付物业税。
物业税的计算方法主要是基于该物业的土地价值。Revenue NSW每年会对每个物业的土地价值进行评估。所以土地价值不等于物业的市场价值，通常比实际市场价值要低。2022-23年的物业税具体计算方法如下：
- 如果该房产是拥有人的自住房，物业税=$400+土地价值x 0.3%;
- 如果该房产是拥有人的投资物业，那么物业税=$1,500.00+土地价值 x 1.1%
物业税的税率每年会有所变化，而且是按照财政年度来支付的。如果房东没有持有该物业满1年，那么将按照比例来缴纳物业税。
下面是几个具体例子：
- 小明是符合要求的首次置业者，他购买了一个$650,000.00的house，土地价值是$340,000.00。通常来说，$650,000.00的房产的印花税是$24,360.00，但是由于现行首次置业政策仍然有效，那么作为首次置业者，小明当然选择印花税全面，所以他不会去选择支付$1,420.00的物业税.
- 小方是符合要求的首次置业者，他购买了一套$750,000.00的公寓，土地价值是$270,000.00。由于现行首次置业政策仍然有效，小方如果选择印花税减免，那么他将支付$20,746.67的印花税（获得减免$8,113.33）。如果选择支付物业税，由于自住房，那么他在2022-23财政年度支付的物业税将是$1,210.00。由于小方有计划几年内升级自己的住宅，根据计算后，他选择每年支付物业税，而不是一次性支付印花税。
- 小计是符合要求的首次置业者，他购买了一套$1,200,000.00的townhouse，土地价值$720,000.00。120万澳元的房产在NSW的印花税是$50,220.00，而且高于现行首次置业政策的门槛，所以小计没有办法在印花税上获得任何减免。该房产2022-23年度的物业税是$2,560.00。小计不是很确定自己该选择支付一次性的印花税还是每年支付物业税，但是他听他的朋友小文说，大约有一半的房屋持有者会在10年内出售自己的房产，所以通过计算，小计决定不支付一次性的$50,220.00的印花税，而是选择每年支付物业税。
以上就是政府新进公布的首次置业政策的变更。我们将持续关注，一旦政府法律在州议会通过，细则发布，我们将进一步为大家做出介绍。
