建房审批流程：申请DA和CDC到底有什么区别？
在以往的内容中我们曾为大家介绍过有关DA和CDC(快速渠道申请)的一些具体的细节和限制. 不了解什么DA或者CDC的朋友可以回顾我们往期的文章。
今天我们把这两种常常用到的申请途径进行一下更为细致的对比，为您进一步解释一下他们各自的利与弊，可以帮助您如何针对自己的项目和情况来选择适合不同项目的申请方式。
下面我们会根据几个具体的点，来对比他们各自的优势和略势。
1.时间
不得不说就大部分情况而言，通过DA申请的项目周期会更长一些，就算在设计阶段用一样的时间，Council的审批期间需要是12周左右。 在申请和审批的过程中如果需要根据Council的反馈进行改动，时间还会更久。而且就算DA申请已经顺利的结束，在开工前，还需要完成CC（construction certificate）的申请。
相比之下，CDC申请，其中最大的优势是时间，在设计定稿后最快3-4周的时间就可以获得开工的许可。
2.限制和灵活性
就这一点而言，其实DA和CDC的申请都有各自的限制。 但如果是根据土地的属性和位置来看，可以允许通过CDC申请的土地本身就要满足一系列的条件，而且在设计过程中需要考虑房屋的每一个部分都要满足CDC申请所罗列的要求，没有商讨的空间。
由于DA的审批都是由当地政府的开发和规划部门来完成的，所以对土地限制比较少，无论是哪类的土地都有可能通过DA进行开发的申请，只不过是根据土地的属性不同有不同的规划要求。而且在申请的工程中有可能可以就某些规划的限制和Council进行商讨，根据具体的开发项目，对有些限制和要求可能有10%的伸展空间。
在我们经历的项目中，就规划限制而言，两者常被关注到的区别是可允许建造的面积cdc往往允许的课建筑面积更大一些。
3. 有效期
当DA申请获得成功，往往有效期是3到5年，也就是说在这个期间您需要在获得cc的审批，但CC的审批往往是没有时间限制的。
而CDC可以被看成是DA和CC的结合体，一旦申请获得成功，一般情况是没有时间的限制的。
以上是部分关于DA和CDC申请的对比，我们下期会继续为大家列举一些具体的两者有关规划要求上的对比。还有DA和CDC申请过程中所会涉及到的费用，看看哪个更为经济实惠。
