如果有买房经验的小伙伴，很多时候会被律师告知土地上有一个叫Easement的东西，尤其当你买的是别墅或者住宅类空地的时候，Easement就更为重要，今天我们就来简单介绍一下Easement。
Easement的中文翻译是地役权，本意是指土地所有人让渡出一部分自己的土地上的权利给其他人，让受益人享有特定的该土地的使用权利。反过来说就是地役权可以某种程度上限制土地所有人使用自己的土地。地役权的受益人必须是第三人，譬如政府，Council，或者隔壁邻居。地役权即使在土地转让过户的情况下依然会保留下来，这被称作Subsisting。所以在购买土地或者别墅之前，搞清楚该土地上有何种Easement就显得非常重要了。
Easement的种类主要有以下几种：
- Easement of Carriageway，车道。这是一种古老的地役权，简单来说就是和受益人共享行车道。这种地役权的主要目的是让没有直接通向外面道路的土地上的人能够通过隔壁的土地开车通向外面，不然的话就会里面的土地就会被封锁住。因此，靠外的土地所有人就需要建立Easement让里面土地的人能够通过外面的土地进出自己的房子。
- Easement of Way，过道。这种Easement和上述车道类似，但是只允许行人通过自己的土地。
- Easement of support，协助。这种Easement指的是需要让其他人掘开自己的土地以便铺设必须的设施，譬如下水道和燃气管道。
- Easement of service, 服务。这种Easement和上述Support有点类似，但是不需要让他人掘开自己的土地，主要指的是让他人到自己的土地上来铺设必要的服务设施，譬如电线或者电话网络通信线路，同时在有需要的时候也必须许可相关人员来维护维修上述设施。
- Light and air easements, 这种Easement指的是限制土地所有人在自己土地上建造一定高度或者特定结构的建筑物，以防阻挡到周边其他土地的阳光和空气。
简单概括一下的话，Easement主要分为两大类，一类是主动的地役权，就是允许其他人进入到自己的土地上；第二类是被动的地役权，是指土地所有人不得在自己的土地上从事某种行为。
那么如果你购买了有Easement的土地，是否可以取消该地役权呢？答案是可以的。最简单的方法是找到受益人协商，如果双方达成一致，那么自然可以取消该Easement。但是这种情况比较少见，因为一般受益人是不会主动放弃地役权的。如果协商不成，那么只能诉诸法院来申请取消该地役权了。
那么是否有地役权的房子或者土地就一定不能买呢？这并不能一概而论。如果我们仔细阅读以上内容可以发现，大部分的主动地役权对房产所有人并不会产生非常严重的影响，譬如让隔壁邻居通过自己的土地，或者土地上有下水管道等设施。但是被动地役权就需要在购买房产前看清楚，特别是意图购买土地推倒原来房产重新盖房子的朋友，就一直要把相关限制提前搞清楚，以免造成买下土地也无法建造出自己想要的房子的情况。
好了，以上就是Easement地役权的简单介绍，如果有不明白的小伙伴，请联系我们的律师吧。
