本周六就是澳洲的大选日， 在最近出来的民意选调中联盟党在现任魁首也是澳洲现总理Morrison的带领下民调远远的落后于工党，有53%的选民对莫里森的表现不满。在这一前提下，昨天Morrison总理发表演讲， 投下了一颗巨型炸弹， 说如果联盟党连任， 那么他们会允许首次置业者从养老金中取钱出来帮助购买首套物业。
经常看我们公众号的朋友一定知道， 在澳洲养老金一直是整个金融市场的压舱石， 是保障澳洲整个社会福利最重要的因素， 就算在四五年前整个澳洲经济和房产市场低迷的时候， 政府也只敢说首次置业者可以通过几年时间额外往养老金放钱（没看过的朋友可以回顾往期内容“首次置业的火爆原来是有政策的扶持”）， 然后把额外往养老金里面放的钱以及相关的收益取出来协助首次置业。然而这次联盟党在民调大幅落后的情况下，居然孤注一掷的承诺如果他们连任，那么首次置业者可以无顾虑地从养老金里面取钱出来购买首套自住房。那我们就来具体的看一下周天的莫里森总理的演讲。
联盟党给这个政策的起名叫“SUPER HOME BUYER SCHEME”， 政策的实施时间是2023年7月1日， 所以如果选民想要享受这个政策， 必须让联盟党在这次大选中连任。
在“Super Home Buyer scheme“下，首次置业者可以从养老金中拿出来最多40%的养老金或者最高不超过5万澳币用于购置首套自住房， 该政策可以和首次置业担保计划First Home Guarantee Scheme（但是不能作为First Home Guarantee Scheme中的5%）以及首次置业退休金储蓄计划First Home Super Saver Scheme同时使用。
同时该政策没有特别多的限制，可适用于现房和全新房，对于年龄房价以及收入水平都没有任何要求。可能唯二的要求就是买了之后必须在里面住至少12个月， 同时在将来卖了房子之后需要把取出来的养老金以及相关的比例再放回到养老金。
但是这两个要求对于想要使用这个政策的人来说应该都不算限制， 因为本来买了房子就是用于首次置业就是要自住的。同时这个政策是为了解决老百姓的住房可负担性，主要针对的是买不起房子的人， 如果选民真的有足够的钱再去买其他房子， 我相信把取出来的养老金以及相关的比例再放回到养老金应该也不会有太大的怨言。 所以，联盟党骄傲地表示，这个政策可以帮助首次置业者提早最少三年拥有他们的首套自住房。 看到联盟党扔出来这么一个王炸，工党马上就坐不住了，跳出来说莫里森政府的这个政策既没办法帮助真正需要买首套房产的置业者， 同时会抬高房子让买不起房子的人更买不起房。
作为会计师，我没办法评论到底哪个党派能带领澳洲走向更好的未来， 但是很多的税率条款明面上是税务相关， 但背后都是经济和政治的走向。 希望我们的文章能为你带来不一样的视野。
