利息上涨就在转角，你准备好了么？
过去的几周，各大银行又相继上调了他们的固定利息，这已经是自21年10月以来的第8次固定利息上涨。马上，3字开头的固定利率也将很快成为过去式。央行加息的脚步越来越近，房价上涨的幅度也随之明显放缓。由于购房者对价格预期的转变，以及上市房源的增多，增加了拍卖结果的不确定。流拍房产的数量也有明显增涨。同时更多的房东愿意接受拍卖前出价，私下交易的形式售出房产。
来自Proptrack的数据显示，房产价格自 2021 年以来，增长明显放缓。在截至21年 10 月的一年中，房产价格上涨了近25%——这是 30 多年来的最快速度。
但在截至 今年3 月的一年中，这一比率下降到 18%，珀斯的房屋价格已经开始下跌，墨尔本的价格也在当月略有下降。
按月增幅来看， 3 月份的增长率已放缓至 0.3%，这是自 2020 年 5 月以来的最低月度增长率。
AMP 首席经济学家 （Shane Oliver ）表示，随着利率上升，澳大利亚房地产价格可能会开始回落，从而结束本世纪的“超级周期性繁荣”。
过去 18 个月，房地产价格平均上涨了 20% 左右，而工资仅上涨了 3.7%，固定利息也在过去8个月中，翻了接近一倍，新借款人更偏向于选择浮动利息的产品。预测澳央行可能会在 2022 年底之前将现金利率提高到约 1%，并在明年提高到 1.5% 左右。升高的利息不一定会导致人们的严重违约，更大的问题是，随着利率的上升，用于计算贷款申请人贷款额度的银行评估利率（Bank Assessment Rate）也将升高，导致人们只能借到更少的钱，而且随着高通胀和不断上涨的生活成本，储蓄存款也变得更加困难。贷款额和首付金额的双萎缩，势必会对人们的购房计划造成巨大影响。
他继续概述房价可能很快就会开始下跌：“我们看到悉尼和墨尔本的供应量正在增加，并且我们看到购房者的信心下降。所有这些都是未来 两年房价下跌的关键驱动因素。”
同时，近日，Westpac银行首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）也再次修正了对现金利率的预测。
周四（4 月 21 日），四大银行发布了对 2022 年 3 月季度消费者价格指数 (CPI) 的预期。澳大利亚统计局 (ABS) 将于周三（4 月 27 日）发布官方报告，该报告衡量家庭消费的一揽子商品和服务价格的百分比变化，这是通货膨胀的风向标 。四大行对即将发布的CPI报告的预测显示，通胀将迅速上升。Westpac银行预计本季度的基本通胀率将从 0.9% 上升至 1.2%，从而使 3 月季度的年度基本通胀率达到 3.4%。这意味通胀率从 12 月季度的 2.6% 和 9 月季度的 2.1% 在持续上涨。
Westpac银行还预计 4 月份失业率将从 4% 降至 3.8%，为 48 年来的最低点（官方失业率数据将在 5 月 19 日之前公布）。
考虑到这两个因素，埃文斯表示，这可能会导致澳大利亚储备银行（RBA）在 2022 年 6 月大幅提高官方现金利率。“潜在通胀的进一步快速上升和 4 月份失业率的预测下降，将导致中央银行董事会决定采取“更大胆的初始现金利率上调”，即有可能做出40 个基点的加息幅度。
值得一提的是，Westpac最近已经将自住房贷款的一年期固定利率贷款提高了 45 个基点，以反映他们的这一预期。
埃文斯先生在内部报告中总结道：“在 [5 月 3 日] 会议上，我们预计央行董事会将采取明确的收紧政策，以期在 6 月采取行动。 这应足以鼓励市场维持其预期，即尽管 5 月会议保持利息政策稳定，但在 6 月会议上现金利率将达到 40-50 个基点的上调。
另外，加拿大银行（4 月 13 日）和新西兰储备银行（4 月 13 日）最近都选择将政策利率上调 50 个基点。
按照80万贷款额，25年贷款年限，2.8%的利息，每月本加息还款额大约是$3,700
如果利息上涨1%，每月还款额上涨到$4,150，一年还款支出多了$5,000
如果利息上涨2%，每月还款额上涨到$4,600，一年还款支出多了$11,000
利息上涨就在转角，你准备好了么？
