疫情下的澳洲地产走向
疫情下的日子过的特别快， 从2020年3月澳洲疫情开始到2022年3月，社会逐渐适应疫情，开始躺平。口罩令的解除， 整整两年时间，各行各业都受到了很大的疫情冲击。但澳洲房地产市场确在两年中红红火火，屹立不倒。今天我们来总结一下两年来澳洲房地产市场的变化。
- 澳洲房价增长25%，成为历史新高
从2020年3月开始到2022年2月， 澳洲房产增长24.6%，至历史新高。 刚在疫情初期从2020年4月到2020年9月间，第一波疫情初期，显示澳洲房产曾下跌2.1% 但从2020年10月起，澳洲房市开始了发射火箭速度般的增长。
- 首次置业购买人数在2021年1月到达顶峰
政府在疫情期间从2020年6月出台了很多鼓励首次置业的补助政策，包括Homebuilder Scheme, First Home Deposit Scheme 和各州政府出台的首次置业印花税减免等政策，让首次置业的人数在2021年1月达到了顶峰达到了和2008年1月相同的16000人次。 但从2021年的1月开始首次置业人数开始逐渐递减，也反映了房价的迅速上涨对于首次置业人群的负面影响。
- 租金增长了11.8%，但租金回报为历史最低
从2020年3月开始，澳洲中价位的租金整体提升了30澳元每周达到470澳元每周。在第一波疫情时租房喜好也从公寓租房开始像独立别墅租房转移， 这样的转移也推动了独立屋的租金价格。但随着独立屋租金的上涨，公寓楼的租房市场又开始在近1年回暖。对于投资人，全国的租金整体回报从2020年的3月的3.8% 回调到2022年2月的3.21%.
- 家庭收入和负债比达到历史新高
2022年1月，澳洲家庭的贷款总额达到了历史新高的2万亿水平。家庭收入和负债比也达到了历史新高的140.5% 。 同时，新增贷款总额也达到了337亿一个月。
- 独立别墅的价格和公寓价格差价达到历史新高
2022年2月独立别墅的价格和公寓价格差价达到历史新高，澳洲独立屋的中价位已经高于公寓楼价位的29.8%，折合182,000澳元. 而在2020年3月，独立屋的中价位仅高于公寓楼价位的8.5%，折合44,000澳元. 悉尼的独立屋中价位更是高于公寓楼达到578.335澳元.
- 大城市以外的郊区的房价涨幅高于城市
在疫情期间，随着生活方式和工作方式的改变，更多的人考虑搬离大城市而在郊区生活。 也随之促动了郊区的房价走势。 郊区的房价从2020年3月到2022年2月有了36.5%的增幅。 而城市中整体则只有21.4%的增幅。
总结一下， 过去2年的房屋市场的火热，让有房者获利丰厚，但对于无房者也是越来越大的压力，高房价让他们难以接受和承担。 从2022年开始有更多的负面政策开始慢慢影响市场，给市场控温。随之而来的政府准备金率的增加，贷款政策的收紧，可能对于2022年的房市会有更多新层面上的影响。这样也能让市场更趋于理性和更合理长久的稳定发展。
