刚刚过去的2021年，对于澳洲人民来说，Covid-19的卷土重来和澳洲房市的逆势大涨一定是最具热议的两个话题。
100 万澳元的区域
根据CoreLogic 的数据显示，2021年房屋售出结算价达到或超过 100 万澳元的区域数量达到 220 个，随着对独立式住宅的需求依然强劲，这一数字可能在未来 12 个月内上升。
悉尼占100万以上成交价格房产总成交量的近三分之二，有135 个区域的房屋成交价都在 100 万澳元或以上，反映出这一年房价飙升了 29.6%。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，在强劲的增长势头下，布里斯班和阿德莱德今年的100 万澳元区域的房屋比例有望实现最大增幅。“我们预计布里斯班和阿德莱德市场今年将比大城市表现出更强劲的回报。“
央行有可能提前加息么？
随着澳洲政府的逐步放开和疫苗三针的普及，与病毒共存，看来是今年的主旋律。之前的小文章，博士也提过四大行都预测房价会在今年年中到达顶点，然后伴随澳联储的加息预期，进入下行调整期。澳联储的现金利率会是房价走向的一个至关重要的因素，那么央行有可能提前加息么？
在每月例会上，澳洲联储一再表示在工资增长持续在 2-3% 的目标范围内之前不提高现金利率。但西太平洋银行的经济学家预测，合适的加息条件最快将在今年8月显现。
西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）周四（1 月 20 日）发表的一份研究报告阐述了在 omicron 爆发期间，该银行的经济前景预测的变化，这与其之前对2023 年 2 月现金利率上升的预测不同。
该集团的经济学家现在预计澳大利亚储备银行 (RBA) 最早将在 8 月份将现金利率提高 15 个基点，然后在 10 月份进一步提高 25 个基点。由于 Omicron 导致消费者在 1 月份减少支出，西太平洋银行预测未来几个月将出现强劲反弹，并且通胀将以比 RBA 预测的速度更快的上升。预计当前爆发对消费者支出和商业信心的打击只会是短暂的，就像Delta的情况一样。
但是，澳洲联储行长菲利普·洛维坚称，在此前设定的 2024 年预测之前，澳联储不太可能提高现金利率，尽管业内普遍猜测此举将提前进行。澳联储设定了 2% 至 3% 的前提通胀范围，在加息之前需要可持续地达到这个范围——这意味着通胀至少需要在几个季度内保持在目标范围内。为了达到这一通胀目标，工资需要以 3% 或以上的速度增长。
根据中央银行的模型，基本通胀预计到今年年底将达到 2.25%，然后到 2023 年底达到 2.5%。工资增长预计将在2022 年达到 2.5%，然后在 2023 年升至 3%。“如果这些预测被证明是准确的，那么‘2023/2024 年末’的指导将是合适的，”
西太平洋银行的报告称。“但我们对通胀，工资增长和失业率的预测完全不同；”
去年7到9月的通货膨胀速度比预期的要快，并且进入了银行的目标范围，调整后的平均值（不包括极端价格上涨和下跌）达到 了2.1%。西太平洋银行还模拟了一个更快的轨迹，预测到 2021 年潜在通胀率将达到 2.4%，然后在2022年3 月和 6 月分别升至 2.6% 和 2.9%。这意味着到 8 月联储董事会会议召开时，澳联储将连续三个季度实现其通胀目标。
西太平洋银行团队还预计工资增长将与澳联储的预测不一致，并表示“我们预计到 2022 年中期情况将迅速改变”。此外，西太平洋银行对失业率的看法也比澳联储更为乐观，澳联储预计失业率将在 6 月底达到 4.5%，到 2022 年底达到 4.25%。西太平洋银行的预测为 4.1% 和 3.8%。
如果通胀率，工资增长率和失业率，这些重要指标都如西太银行预测的一样，在今年下半年达成。那澳联储完全有可能提前加息。
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