别人白送我一套房，我还要付印花税？！
众所周知，在澳大利亚购买不动产的时候，都需要缴纳印花税。一般情况下，印花税是按照不动产的购买价格来计算的。但是前两天有一位小伙伴来咨询说，父母想免费把自己的房子过户给他，他是不是可以不付印花税？因为等于是父母免费把房产赠送给他。答案当然是很令他感到沮丧的，他依然需要支付印花税。借由这个事件，我们今天就来介绍下，在哪些情况下，印花税是不按照不动产购买价格来计算的。
在详细解释这个问题之前，我们首先需要说明在新南威尔士州购买不动产的印花税的计算方法。以下是2022年2月1日起的印花税计算方法：
| 不动产价值 | 印花税税率 |
| $0 to $14,000 | $1.25 for every $100 (the minimum is $10) |
| $14,000 to $31,000 | $175 plus $1.50 for every $100 over $14,000 |
| $31,000 to $83,000 | $430 plus $1.75 for every $100 over $31,000 |
| $83,000 to $313,000 | $1,340 plus $3.50 for every $100 over $83,000 |
| $313,000 to $1,043,000 | $9,390 plus $4.50 for every $100 over $313,000 |
| Over $1,043,000 | $42,240 plus $5.50 for every $100 over $1,043,000 |
| Over $3,131,000.00 | $157,080 plus $7.00 for every $100 over $3,131,000.00 |
当然，以上最后红色的一栏描述的是Premium 印花税，仅适用于住宅类不动产。
那么我们可以看出，具体要缴纳的印花税是根据不动产价值来决定的。根据The Duties Act 1997 (NSW) 的第21条规定，计算印花税的时候的不动产价值是按照以下两个价值中较高的那个为准：
1. 不动产交易价格；或者
2. 不动产本身（不计算抵押）的价值。
在一般情况下，如果不动产在正常市场上交易，Revenue NSW就会默认不动产交易价格本身就反应了该不动产的（不计算抵押）的价值。但是在某些情况下，根据法律，不动产受让人或者购买人需要提供额外的证据来证明不动产的价值，而且据此来计算应当缴纳的印花税的数额。一般情况下，这种“额外的证据“指的就是独立的有执照的估价师出具的用于缴纳印花税目的的估价报告。
以下几种情况，就是需要额外获取独立的估价报告的：
1. 此次不动产交易没有对价，也就是通常说的，赠与不动产的情况。
2. 不动产交易有对价，但是对价不是金钱性质的。譬如我帮你办某件事，你把房子转让给我。这种情况和第一种也比较类似。
3. 不动产交易的双方是相关联的人。最通常的情况是亲戚之间的转让房产，譬如本文开头中所说的父母和子女之间的房地产交易。
4. 不动产交易的合同中，没有卖房中介的。这一点有些小伙伴可能不理解。因为没有中介的话，Revenue NSW就不能认为此次交易是通过正常的市场行为而出售的，从而会质疑这个合同的价值是否能够真实反应这个不动产的价值。
5. 同一个律所同时代理买卖双方。
6. 其他Revenue NSW认为合同价格不能真实反应不懂产价值的情况。譬如买卖双方以明显低于市场价值的价格交易不动产的。
另外，用于证明不动产价值的估价报告一般是需要在合同签订前的3个月之内获得。如果估价报告的日期早于合同日期的3个月之前，那么就需要重新安排估价。
以上就是今天我们想介绍的主要内容了。如果有小伙伴的不动产交易碰巧是以上几种情况的话呢，自己就要额外支付估价师的费用，而且在计算应当缴纳的印花税的时候，还需要按照估价报告而不是实际合同价格来计算哦。
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