最近在NSW房地产界最震撼的消息可能就是州政府从2021年10月11日开始正式废除了纸质的房产证，从而使NSW进入了100%的电子房地产交易时代。那么该项政策的变化，将对大家造成哪些影响呢？今天我们就来给大家分析一下。
1. 纸质房产证/地契的废除
从本年度10月11日开始，所有的纸质房产证/地契都将被废除，也将不会有新的房产证/地契被颁发给全款购买房产的买家。现有的房产证/地契也不能再作为交易时的证据或者凭证。而Torrens Title 的注册将成为唯一的房产拥有证明。
2. 对于房产拥有者的影响：
- 全款买家无法再收到纸质的房产证/地契。
- 付请自己抵押贷款的人也将无法再收到纸质的房产证/地契。
- 开发商在开发项目完成时，譬如分割大块土地成小块土地，或者公寓房产完成时，也不会就每一块土地或者每一个公寓收到新的纸质的房产证/地契。
3. Information Notice的引入
从本年度10月11日开始，在房产交易，抵押，过户或者有其他dealings被注册到不动产上的时候，政府会发送一份Information Notice给相关人员，以确认相关交易注册的日期。不过需要注意的是，Information Notice并不是证明权利人在房产上某项权利的决定性证据，一份不动产的Title search依然是更为精确的证明。
4. 关于交易的保护
由于取消了纸质的房产证，从来使得Torren Title的注册成为唯一能证明权利人在不动产上权利的证据。从本年度10月11日开始，向土地局递交纸质的文件来注册权利将被禁止，所有针对不动产交易或者影响的文件都需要通过律师或者过户师在网上交易平台来注册到Torren Title。而律师或者过户师必须核实客人的身份以及确认他们是否拥有行使这项交易或者注册的权利。
5. 总结
针对以上的改革，我们可以看出，政府通过废除纸质房产证来最终完成了NSW的100%的电子化不动产交易和注册的改革。此项改革能够简便政府注册的程序，加快了注册及交易的速度。但是与此同时，由于纸质房产证的取消，也使得作为能够交易房地产的律师和过户师的责任变得更为巨大。他们必须在为客户服务前仔细核实客户是否对该不动产拥有进行交易或者注册的权利。如果没有核实清楚，那么可能会导致错误得将其他人的房产过户转让，或者抵押出去，这就会造成非常重大的法律纠纷。
以上就是我们对于NSW政府取消房产证/地契可能带来的影响的分析，有问题的小伙伴，请及时联系我们。
