上一期我们讲了NSW政府对住宅类租约的支持，今天我们进一步讲解一下商业租约的房东和租客在疫情期间会受到什么影响。
1. 政府采取了什么措施？
NSW政府在2021年7月14日通过了Retail and Other Commercial Leases (COVID-19) Regulation 2021（以下简称regulation），然后在8月13日通过了该规则的修正案，从而为受到疫情影响的租客提供了更好的保护。Regulation规定，房东必须和受到疫情影响的符合资格的租客写上租金减免。原则上来说，房东必须提供给租客与租客营业额下降同等比例的租金减免，减免额度中至少50%需要免除，剩余的部分可以延迟支付。
2. 有没有额外规定？
Regulation引入了强制的仲裁程序来帮助房东和租客写上关于租金减免的事宜；也规定了房东不能没有协商租金和尝试仲裁之前赶走租客。
3. 对租客的保护具体有哪些？
在2021年7月13日到2022年1月13日期间，除了上述所说的房东不能没有协商租金和尝试仲裁之前赶走租客之外，具体的原则如下：
- 房东不能因为租客未付租金而终止租约；
- 除了协商变更的条款以外，租客必须继续履行租约下的其他义务。如果有违约，租客会丧失政府对租客的保护；
- 房东必须提供给租客与租客营业额下降同等比例的租金减免；
- 减免额度中至少有50%需要免除，当然这也需要考虑到房东的财务情况，考虑房东是否能够承受这样的免除；
- 除了免除的部分以外，其他租金减免额度需要延迟支付，延迟支付的时间是剩余租约长度和24个月，这两个时间中较长的那个。当然如果双方另有协商，也是可以的。
- 房东如果在租约中让租客支付土地税或者市政费的话，也必须把得到的相应费用的减免也提供给租客；
- 房东如果收到了银行延迟支付贷款的许可，也需要和租客分享这些好处；
- 房东不能对免除或者延迟支付的租约收取延迟的利息；
- 房东不能因为租客未付租金而claim租客的磅金或者银行保函，除非租客同意；
- 房东需要允许租客延长续约期限，延长的时间要和延迟支付租金的期限相等；
- 房东需要冻结租金的增长，除非零售租约中有关于租金是基于营业额的规定；
- 房东不能因为租客因为疫情减少了营业时间而处罚租客或者收取罚金。
4. 房东需要多久来回应租客的租金减免要求呢？
Regulation规定，在租客提出要求14天之内，双方需要进行协商。
5. 怎样的租客符合条件呢？
如果租客的年营业额在5000万以下，并且已经收到政府以下的任意一种补贴：the 2021 COVID-19 Micro-business Grant, 2021 COVID-19 Business Grant or the 2021 JobSaver Payment。简单来说，如果租客因为疫情导致营业额下降30%以下，就可以收到Regulation的保护。
6. 那政府对房东有没有补贴措施呢？
通过以上内容我们可以看出，政府对租客的保护是很好的，但是这样是否就对房东不公平了呢？为了同样保护房东的利益，政府提供了一个最高每月不超过3000澳元的补贴给那些为符合资格的租客提供了租金减免的房东。
7. 那符合要求的房东必须满足哪些要求呢？
- (1) 房东除了自住房以外的拥有的土地的价值不超过$5,000,000.00（注意这不是物业的市场价值，而是Revenue NSW核定的土地价值）；
- 年7月到12月之间没有对减免租金的物业申请土地税减免；
- 财务年度，租金的收入站占收入的50%以上）
以上就是NSW政府此次对商业租约的双方提供的保护和补贴的简介。有具体需要了解的朋友，请联系我们的律师吧。
