随着Delta病毒的持续肆虐， 悉尼已经封城2个月了，而距离解封还遥遥无期， 整个商业活动几乎是冻结状态， 上周六新州政府急忙重新启动National Cabinet’s Mandatory Code of Conduct for Commercial Leasing， 如果租客在疫情中满足新州政府的Business Grant， Micro Business Grant或Job Saver Grant中的任意一个， 房东需要按照租客营业额下降的百分比减免租金， 其中一半必须是在疫情阶段永久减免，另一半允许租客延期支付。 想要了解更多细节的可以看我们的往期文章 （【第一百五十九期NewGen说】新冠疫情下商业租约的租金减免）。
如果房东因为疫情给租客减免了租金，政府为房东提供了相对应的补助， 其中之一是我们上周二就讲到的Residential Tenancy Support Payment
因为疫情的严重， 政府在上周六把补助的金额从$1,500提高到了$3,000；另外还有一个是土地税的减免。
土地税的减免不仅针对商业物业的房东， 民用住宅的房东也可以享受。如果房东在7月1日到12月31日之间为受疫情影响的租客减免了租金， 那么房东可以享受21年的土地税的减免。
我们先来看看土地税减免的申请条件：
1. 商业物业的租客必须因为疫情营业额下降30%以上， 证据是租客符合Business Grant， Micro Business Grant或Job Saver中任何一个； 民用物业的租客必须满足因为疫情收入下降25%以上， 租客收入需要包含收到的政府补助，比如Disaster Payment
2. 房东为租客在7月1日到12月31日这段时间减免了租金。
3. 减免租金是永久性的，没有其他附加条件的
4. 只能申请减免租金相对于物业所产生的基本土地税
我们接下来看一下如何具体使用土地税减免：
首先，房东只能享受减免租金的那套房产相对应的土地税的减免， 如果一个房东有两套房子，每套房子相对应的土地税各是$2,000， 然后房东为其中一套房子的租客减免了$3,000的房租，另外一套没有减免， 那么房东最多只能申请$2,000的土地税减免而不是$3,000的土地税减免。
其次，房东可以申请的土地税减免的金额是： 1. 租客在7月1日到12月31日这段时间减免的租金的金额，2. 如果减免的金额超过那套房产相对应的土地税的金额那么最多只能申请土地税全部不会超过土地税的金额，这也是为什么上个例子中房东最多只能申请$2,000土地税的原因。
最后，政府提到土地税减免和上周的Residential Tenancy Support Payment不能同时申请， 所以你需要计算申请这两个补助中的哪一个更划算。
知道上面的细节之后， 如果满足条件的房东可以登陆Service NSW的网站申请， 申请通过的话，针对已经支付全年土地税的房东， 政府会把土地税减免部分汇入你指定的银行账户， 如果是还没支付全年土地税的房东，政府则会直接减少你要付的土地税余额。
以上是这周分享的土地税减免的政府补助， 想要了解更多政府补助可以回顾我们的往期文章。
