近期COVID-19又在NSW开始肆虐，大悉尼地区也从6月底又开始了封城。我们在去年的时候介绍过相关“禁止驱逐租客的规定”（插入链接），那么我们今天来看下，针对2021年的疫情蔓延，NSW政府又对住宅类租约有什么新的政策辅助呢。
针对租客
首先，政府规定在2021年7月14日到2021年9月11日这个60天的保护期内，受到疫情影响的住宅类租客在无法支付租金的情况下，不能被驱赶出租赁的物业。这也包含了非正式和没有书面租约的租赁关系。然而，这个保护仅仅适用于租客受疫情影响无法支付租金这一种情况。房东还是按照法律，基于以下的情况来寻求终止租约，具体包括如下：
- 出售物业
- 租客非法使用物业
- 租客损坏物业
- 租约到期
- 其他符合法律规定的情况
其次，我们来看一下，租客在怎么样的情况下才算是“受到疫情影响“呢。要受到以上的保护，租客必须满足以下条件：
- 租客必须提供证据证明支付租金的家庭成员*因为疫情而发生了以下的情况：
- 因为政府应对疫情的限制措施而失业，或者减少了工作时间或者收入；或者
- 因为家庭成员感染新冠疫情而必须停止工作。
- 必须证明相比2021年6月26日之前的4州，家庭每周的收入**减少了25%或者更多；
- 必须继续支付至少原来租金的25%。
*此处支付租金的家庭成员包括了支付租金但是名字不再租约上的家庭成员。
**此处家庭的收入需要减去税收和生意必要支出，但是必须包括收到的政府补贴。
最后，在2021年9月11日之后，如果租客还是没有按照原租约支付租金，或者没有和房东签订新的变更租金的租约，那么房东还是可以在法律规定的情况下寻求终止租约。
针对房东
政府提供了一个上限为$1,500.00澳元的补助(The Residential Tenancy Support Payment)。这项补助是针对从2021年7月14日开始，同意给受到新冠疫情影响的租客减少租金的房东。具体补助的金额是房东给租客减少的租约和$1,500.00澳元进行对比，这两个数字里较少的那个就是政府辅助给房东的数额。具体来说，如果房东给租客减少的租金总额少于$1,500.00，那政府就实际补助相应减少的租金数额；如果如果房东给租客减少的租金总额多余1,500.00，那么政府就补助房东$1,500.00。这里需要注意的是，若一个房东有多套房产，每套房产都可以在符合要求的情况下向政府申请上述补助。
那么接下来我们来看下符合要求的房东需要满足的条件：
- 房东需要提供一份书面的租约，并且提供Rental Bond Number;
- 租客必须是符合我们上述介绍过的“受疫情影响的租客“；
- 房东和租客已经就从2021年7月14日开始减少或者免除租金的内容达成了书面的协议，这份协议需要作为证据之一提供。
这里请注意，房东也可以同意租金减免的期限超过2021年9月11日，超过这个日期的减免的租金数额也可以作为向政府申请补助的数额。
以上基本就是NSW政府为了应对2021年的疫情蔓延，而对住宅类租约做出的相应政策了。如果有不明白的小伙伴们，请及时联系我们的律师把。
