随着最近收到咨询来电数量的提高，我们用这期的时间为大家详细解读一下关于通过以CDC的方式来申请Granny Flat 的具体规划限制和对土地的要求。
首先所谓的Granny Flat 有一个官方的名称，叫做Secondary Dwelling, 可以简单翻译为一块土地上的第二住宅房屋。关于Granny Flat, 大家通常比较熟悉的规划要求主要是有关最大允许的内部面积为60平米和距离后面土地边界线的距离为3米。
下面我们为大家简单介绍一下其他的有关限制。
- 第一点, 也是最主要的一点，土地面积一定要在450平米或以上， 也就是如果整块土地低于这个面积，是没有办法进行Granny Flat的申请的。
- 其次，现有的主要住宅的前脸需要最少有12米宽，如果不能满足这个条件，只可以申请链接现有住宅的Granny Flat, 没有办法申请常见的以独立形式存在的Granny Flat。
关于所谓的距离土地后边界线3米，也只不过是限制的一部分，其实对于Granny Flat距离边界线的距离是根据土地大小而定的，具体的要求如下:
- 对于450-900平米的土地， 土地需要最少12米宽， Granny Flat 需要距离两边的边界0.9米， 距离后边界线3米，距离前面的房屋最少1.8米
- 对于900-1500平米的土地， 土地需要最少15米宽， Granny Flat 需要距离两边的边界1.5米， 距离后边界线5米，距离前面的房屋最少1.8米
- 对于1500平米以上的土地， 土地需要最少18米宽， Granny Flat 需要距离两边的边界2.5米， 距离后边界线10米，距离前面的房屋最少1.8米
在设计摆放Granny Flat的位置是，还需要考虑目前树木的因素，如果是高于4米的树木，所要建的Granny Flat一定要距离该树木3米或以上的距离。
除此之外，就高度而言，所申请的Granny Flat的总高度不可以超过8.5米，也就是说新申请的Granny Flat 除了以独立或链接现有住宅的形式外，也可以位于现有房屋或车库的上面。
虽然以快速审批（CDC）申请的方式对不同大小的土地有单独的容积率的限制，但当主要住宅和Granny Flat在一片土地上同时存在时，对两个住宅的总面积也有了新的要求。
- 对于 450-600 平米的土地，两栋住宅的总面积不可以超过 330平米
- 对于 600-900 平米的土地，两栋住宅的总面积不可以超过 380平米
- 对于 900 平米以上的土地，两栋住宅的总面积不可以超过 430平米
也就是如果相比通过cdc申请建造独栋的房屋的面积计算方式，25%的土地+150平米的， 两个住宅允许的总面积是略小一些的。如果还有问题或需求的话，我们设计师的联系方式在下方。
