随着疫情的控制，最近澳大利亚的不动产市场又逐渐火爆了起来。一般大家都知道，购买不动产需要签订物业买卖合同。但是除了普通的买卖合同之外，还有一种“选择权协议”或者称为“期权协议”的合同，英语叫做”Option Deed，也可以用来买卖物业。通常Option Deed会主要被用在购买用于开发项目的土地，但是随着时间的推移，它也可以逐渐被用在其他不同的情况下。特别是针对非本地客户，特别有用。今天我们就来介绍一下这个问题。
什么是Option Deed
Option Deed是一种规定在一个特定时间或者特点条件触发的时候购买或出售特定物业的合同。它通常包括一个购买期权(Call Option)，也可以同时包括一个出售期权(Put Option)。只包含购买期权的合同叫Call Option Deed，同时包含购买期权和出售期权的合同叫Put and Call Option Deed。
购买期权(Call Option)是一个给买家在未来某一段时间内进入合同，从房东购买相应物业的权力，而出售期权(Put Option)是一个给卖家在未来某一段时间内进入合同，出售相应物业给买家的权力。
通常在协商Option Deed的时候，双方会对以下内容达成一致：
- 购买的物业信息：
- 买卖双方主体信息；
- 物业价格；
- 买家期权可以行使的时间限制；
- 买家期权费用(Call Option Fee)的数额；
- 卖家期权可以行使的时间限制和卖家期权费用(Put Option Fee)的数额（如果有），等等。
行使期权
买卖双方只能在自己Option Deed规定的时间内行使期权。一旦双方在规定的时间范围内按照Option Deed行使了期权，那么买卖合同本身就立刻成立生效，接下来双方就需要按照合同内容来履行合同义务。
Option Deed的适用情况：
通常买卖双方有以下几种情况的话，比较适合先进入Option Deed，而不是直接进入买卖合同：
规避海外印花税：NSW法律规定，如果在进入合同的时候，买家还没有拿到永久居留签证，或者买家虽然是永久居留签证持有者，但是没有在澳洲住满200天，是要被收取8%额外印花税的，而是否征收海外印花税是按照买家在合同生效日期当天的状态来决定的。没有拿到永居签证的人可以通过option deed来延迟自己进入合同的时间，如果等到拿到永居签证，再行使期权，就可以成功规避高昂的海外印花税。而已经持有永居但是没有住满200天的买家，也可以利用option deed，等自己住满了200天再行使期权进入合同来规避海外印花税。
延迟支付印花税：NSW规定，除非在特殊情况下，一般印花税都是要在合同生效后3个月内支付。买家如果在现金流紧张的情况下，也可以通过option deed来延迟进入合同的时间，那么也可以有效并且合法地延迟支付印花税的时间，从而达到优化自己现金流的目的。
转卖给第三方：
一般来说Option Deed都会有一个叫做Nomination的条款，意思是可以指定或者提名第三方来代替自己行使Call Option，从而进入合同来购买该物业。因为有这个条款的存在，原来的买家就可以在找到新买家的时候，直接通知卖家，自己指定新的买家来行使期权进入合同。但是需要注意的是，这样的交易会产生一些额外的印花税。
以上就是Option Deed的基本信息啦，如果对具体法律问题有疑问的小伙伴，欢迎咨询我们的律师。
