在购买二手房时，由于每一栋房屋建造的年代和背景不同， 有些房屋可能所在的地理位置或坐落的土地很好，但格局和风格不一定适合现代人的生活需求，所以购买者会计划在购买后进行对房屋进行相应的改建或加建。我们用这期的内容为大家讲解一下如何在看房时了解关于房屋的改建限制，和了解针对此房屋在改建或加建过程中的潜力。
首先了解房屋的改建或者加建是否可以实现。确保可以对将要购买的房屋进行改建或加建应该是最重要的一步。基本上大部分的房屋都是可以进行改建或加建的，除了在一些heritage conservation区域的房屋，加建或扩建只可以在现有房屋的后面进行，高度一般不可以超过现有屋脊的高度，而且站在街上时新的加建部分不可以被直接看到
房屋周围的环境/树木是否会影响到将来的加建项目。 这个主要针对于土地上已有的树木而言，不是土地上所有的树木都可以被砍伐和移动，一般状况良好可以提供绿荫的成熟树木是不可以砍伐的，而且对于有些特有的树种政府有非常严格的保护要求。还有一类沿水的房屋，对从房屋到水边的距离有单独的要求。这些都很有可能影响到以后加建房屋的体积和位置，而且会影响到是否有可能在现有的后院加建泳池或其他设施。
土地的限制是否会影响以后加建或改建所想达到的面积。主要根据容积率而言，了解土地所能达到的建筑面积，可以让您对接下来扩建项目有足够的信心。通过DA或CDC的申请方式对土地的容积率有不同的计算方式，这个阶段主要需要了解的是，现有的房屋面积是否已经达到或接近了可以允许的最大建筑面积。
申请房屋加建或改建时所需要的时间。项目申请阶段的时间周期主要取决于所要进行的申请方式。由于疫情的原因，在大部分的council目前DA的申请要准备好最少4个月左右的时间，而 CDC的审批过程仅为4周左右。所以在购买前可以根据土地的限制来了解是否有可能将来进行CDC。 比如，如果房子位于heritage conservation区域，高级别的林火区域，E4 zoning 的区域，如果是扩建或加建的项目，都是不能进行CDC的申请的。而内部的改建和翻新一般情况是可以通过CDC途径来完成的。
希望这期的内容对在看房的读者有些帮助，我们也为在看房买家提供咨询的服务，关于土地的具体限制和以后的扩展/开发潜力，可以让您在购买之前就对房屋和土地的特性有更多的了解。
