随着房屋市场的持续升温，我们近期收到不少关于与heritage房屋相关的自序。 经常收到的咨询内容大多关于council 和政府对于heritage房屋具体有哪些限制，当买下heritage的房屋后，房主可以对此房屋进行什么样的改动等。
今天我们用这期的内容为大家解答一下我们经常收到的一些问题 。
首先我们下简单介绍一下什么是所谓Heritage和他们不同的等级。
Heritage 如果翻译为中文可以简单理解为文化遗产。在澳洲文化遗产的审核分为4个级别。
第一级别: Local heritage significance.
第二级别: State heritage significance.
第三级别: National heritage significance.
第四级别: World heritage significance.
在房屋市场上出现所谓的Heritage 房屋，大部分是Local heritage significance 这一级别的，State heritage significance的房屋 在市场是出现的几率并不是很大。
当一个房屋准备被指定为Local heritage significance时，当地的council需要对此房屋进行一系列的评估， 当房屋满足特定的条件时才可以被列为Heritage significance. 而比较常见的评估标准有如下几点：
- 房屋外观或风格相对某一个历史时期具有重要的代表性
- 有历史事件发生在此房屋
- 房屋对某文化，社区，社会团体具有重大意义。
- 曾经有重要的历史上的人物，或一个历史上的组织/团体再此房屋居住或工作。
当一个房屋满足以上一个或几个条件时，当地的council就有资格把此房屋列为Local heritage significance. 对于这个级别的房屋，一般改动和翻新都会受到非常大的限制，大部分情况来讲，对于房屋内部的重新粉刷是可以的，其余的改动一定要向council递交申请， 而且大部分对于房屋外面的改动，尤其对房屋正面的改动是不允许的。
除了被定义为Local heritage的房屋，绝大部分的情况我们收到的咨询是有关Heritage conservation area的房屋。
相比较 Local heritage significance 的房屋而言，在Conservation area 的房屋的改动机会和空间是很大的。所谓的Heritage conservation area，可以理解为当地council 对当地的某几条街道或街区进行的相对严格的保护，原因一般有如下几种
- 此街区或街道有相应的历史意义，可以代表这个council的历史和人文
- 此街区或街道有完整的风格特征，大部分的房屋保留了原有的历史风貌，具有相应某个时期的历史特征。
- 此街区或街道的树木，植物和房屋外貌在设计上有良好的完整性。
定义Heritage conservation area 的目的是对这些街道或街区进行相应的保护，让整条街道的风貌保有统一的风格和完整性。
在进行对Heritage conservation area房屋的改建或加建是，基本的设计原则为如下几点。
- 如果对不对房屋前脸进行任何改动，且不增加现有的室内面积，例如只是对内部格局的改动，绝大部分情况是可以进行CDC（complying development certificate）的申请的，也就是说可以不通过council.
- 如果是对前面围栏的改动，是需要递交da的，
- 如果任何对房屋前脸的改动，是需要递交da的，
- 可以进行对房屋的加建，但如果是想加建多一层的话，基本原则是新的加建部分不可以超过现有房屋屋顶最高点的高度，或有的council要求新建部分的最高点比现有房屋屋顶最高点低300mm。
- 如果是楼上新的加建的部分，楼上的加建体积不一定可以插入目前房屋的屋顶，楼上的加建需要成为独立的体积。（这个是某些council的特别限制）
但大部分情况来讲，Heritage conservation area的房屋通过DA的申请后是可以进行很大的改动或加建的，只是相比一般的da申请，这类DA需要附加多一份咨询师的报告，被称为Heritage impact statement, 用来分析现有的房屋的文化或外观价值，和相应的历史意义，说明我们要递交的方案不会对房屋或街区造成不协调的冲击或影响。
基本上对于Heritage 或Heritage conservation area的房屋的项目，需要更加注意council的要求，尽可能让新的设计对现有房屋造成最小程度的冲击。
我们长期进行Heritage 或在Conservation area 房屋的改建和加建项目，区域范围包括Kuring-gai council, Woollahra council, City council, North sydney council和Strathfield council, 对相关项目有丰富的经验。
