随着疫情的逐渐好转，NSW的房地产市场似乎又活跃了起来。这导致的一个结果就是，越来越多的卖家选择通过拍卖的方式来出售自己的住宅类房产。那么今天我们就来聊一下参加拍卖需要注意哪些内容。
- 合同没有冷静期：
首先，我们说最重要的问题，通过拍卖购得的住宅类房产是没有冷静期的。也就是说，一旦你成为了拍中了该套房产，双方就会直接进入合同。这样一来，参加拍卖的买家就必须在拍卖之前把购房的准备工作全部做好，这包括但不限于：（1） 找律师审核合同，修改合同条款；（2）准备好贷款申请；（3）找专业人士验房等。一旦进入合同之后，一般来说，卖家律师就不会接受任何合同的修改，而且买家也必须接受房产的状态而不能提出任何异议了。
- 拍卖前的程序：
首先，要在拍卖当天向售房中介进行注册，中介注册了你的名字和地址等个人信息以后，会发给注册了的拍卖参与者一个叫号牌，上面会有一个号码，这个就是你参与买拍时候的编号。
其次，中介需要给注册者一份拍卖指导，这份指导中包含所有拍卖需要了解的具体内容及相关程序，我们在这里把电子版的链接放在这里，有兴趣的朋友可以看下：https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/buying-and-selling-property/buying-a-property/bidders-guide
再者，如果你想让某人代理参加拍卖，那么代理人必须提供一份授权 (Letter of Authority) 或者正式的授权书 (Power of Attorney).
- 拍卖成功的条件:
当拍卖师正式开始拍卖程序后，大家就可以开始叫价了，虽然理论上来说，是出价最高的人可以拍得房产，但是拍卖本身还是有其他条件的，具体如下：
- 出价最高的人，并且这个价格超过了卖家的保留价格(reserve price)，才能赢得拍卖；
- 拍卖师可以在拍卖过程中代替卖家出价一次；
- 在拍卖师落锤以后，再有人出价，拍卖师可以拒绝接受；
- 如果对出价有异议，拍卖师是最终决定者，是否接受此出价。
- 成功的买家
如果你是最终成功的买家，那么你必须立刻签订购房合同并且支付首付（通常是合同总价的10%），最重要的事情再重申一下，此合同是没有冷静期的。
- 流拍(passed in)
如果在拍卖中最高的出价没有达到卖家的保留价格，那么就会发生流拍的现象。通常者是因为卖家对保留价格的设定高于市场预期。如果发生流拍，那么中介一般会先去和拍卖中出价最高的买家来进行沟通协商，如果协商不成，那么中介才可以和其他买家协商。如果协商成功，双方同意签订购房合同。但是需要特别注意的是，只要合同是在拍卖当天签订的，那么这个合同也是没有冷静期的。
- 在拍卖中虚假出价
在拍卖中如果和卖家蓄意勾结，虚假出价，哄抬拍卖价格，这是违法的行为。如果查证属实，那么虚假出价人会被刑事起诉，并且面临最高$55,000.00澳元的罚款；而串谋的卖家也会被处以最高$55,000.00澳元的罚款。如果中介和拍卖师也参与了，那么都会收到处罚。
以上就是在新南威尔士州参与住宅类房产拍卖需要了解的基本信息啦，如果有需要参加拍卖的小伙伴们，可以来咨询我们的律师。
