多灾多难的庚子鼠年终于过去了， 迎来了辛丑牛年。NewGen在这里祝大家新春快乐， 在新的一年身体健康， 万事顺心， 牛气冲天， 牛年大吉。
随着澳洲房产市场的回暖， 清盘率的提高，越来越多的投资人开始关注澳洲房产， 今天Dr NewGen来和大家谈谈昆士兰的土地稅。
土地稅是属于州级稅， 每个州的州政府自行制定如何征收本州的土地稅， 所以每个州的土地稅都不尽相同。昆士兰的土地稅是以每年6月30号这天，持有者的房产土地总价值为基础来计算， 以下房产是豁免土地税的：
1.自住房
2.农业用地
3.房车营地
4.慈善组织持有的物业
5.教育机构的物业，包括幼儿园
6.老年护理中心
7.退休社区
8.非盈利性质的俱乐部或者机构
计算出了6月30号所持有的应征税土地价值后， 政府再按照房产持有者的身份，征收不同的土地稅，比如澳洲本地个人、海外人士、本地公司、信托和养老金相对应的土地税税率都不同。
举个例子： 如果一个澳洲公民在昆士兰的土地总价值是70万， 那么需要交$500+（$700,000- $600,000）*1%= $1,500
除了以上的基本土地稅以外， 如果海外人士的昆州土地价值超过35万， 超过35万的部分还需要额外缴纳土地附加税。 举个例子： 如果海外人士在昆州土地价值是40万， 那么需要交基本土地稅：$1,450+1.7%*（$400,000- $350,000）+土地附加税2%*（$400,000- $350,000）= $3,300
举个例子： 如果公司在昆士兰应交土地稅的土地价值是40万， 那么需要交$1,450+（$400,000- $350,000）*1.7%= $2,300
如果公司或者信托是海外公司或者海外信托，那么超过35万的部分还要额外交2%的土地附加税。 海外公司或信托不仅包括海外成立的公司或者信托， 也包括了在澳洲成立的公司或信托，如果公司股份或者信托海外受益人的利益分配超过50%，也是海外公司或者信托。
所以大家在投资前，需要谨慎考虑以何种形式投资最为省税。
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