2021新年伊始，即将参加拍卖的房产数量（悉尼，墨尔本尤为）较2020年都有明显是的上涨。墨尔本最近两周参与拍卖的房源数量较去年同期相比，增长一倍还多。其实从去年12月的数据就不难看出房价的拐点已到，10-12季度的全国首府城市的平均房产清空率在70%左右，是2020年4个季度中最高的。同时，10-12季度的拍卖房源较7-9季度，跳增了44%。越多的拍卖房源首先显示了市场的活跃度，同时也反映了房东对房产价格的自信程度。回暖的房价，低息的环境，加之好于预期的失业率，多重因素似乎都预示着2021年会是房市量价齐升的一年。许多经济学家都对今年的房价持乐观态度，其中包括Westpac的首席经济学家，Bill Evans，他预计到2023年全国房产价格将会上涨15%。UBS的经济学家也预测今年会有5%-10%的房价增长。
央行自2019年6月以来，已有四次降息，总共降息0.9%。包括20年3月受疫情影响的紧急降息。根据央行19年的一份报告，1%的永久的利率下调，会对房价在3年内有大约30%的助推效果。如果利率的调整是临时性的，那也会对房价有10%的助推效果。央行指出，其量化宽松的手段，以及降低利息的举措，旨在降低金融借贷成本，为市场提供充足的信用供给，把汇率维持在低位。使经济能更快的在疫情后复苏。
较低的借贷成本促使房产交易，建房和装修活动明显提升，从而增加了就业和经济活动。即使是在新冠疫情大流行的7-9季度，私人住宅开工较上一个季度增长了4%，和2019年同期比较，也增长了7.3%。
但同时，央行也表示会密切注意资产价格，尤其是房屋价格的上涨幅度和速度。同时最近的借贷数据显示，贷款比例大约85%的贷款申请在逐渐增多。 在必要时，央行会通过金融监管委员会来调控资产价格的过快上涨。
来自银行和贷款递交平台的数据也显示了2020年住宅贷款申请的火爆。7-9季度，通过澳洲最大的贷款递交平台AFG递交的贷款申请的贷款金额达到了接近200亿水平，是有史以来最高的记录。和去年同期相比，增长了近30%。其中，22%是来自首次置业的贷款申请。42%是改善型的新房贷款申请。
四大行也表示为了获取高质量的自住房的贷款申请，银行间的竞争愈发的的激烈。银行的固定利息和浮动利息都以降到了历史最低水平，转贷返现的促销活动也维持了接近一年。现在，审批速度成为银行赢取客户的主要考虑因素。
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