再次解析
通过CDC (Complying Development Certificate)的方式进行Duplex项目的申请 – part 1
之前我们为大家简单介绍过一些从7月开始实施的关于通过CDC (Complying Development Certificate) 申请的方式来完成对Duplex项目的开发审批。随着新的规划文件的启用，我们这期为大家具体分析一下关于Duplex这一部分的具体规划要求。
首先对面积的要求：
虽然在新州规划中指出的最小面积是400平米，但每个Council对所管辖范围内的每一块土地都有特定的要求，所以就土地面积来说，都要看具体的情况 。例如就Ryde Council 来说，对Duplex最新的土地限制还是原来的580平，Randwick Council 则需要最少450平（仅限连拍的Duplex），也就是如果土地低于这个面积是没有办法用来做duplex的项目的。
关于土地，还有要注意的就是，不是每块土地在开发为duplex后都可以进行分割，这里的分割指的是Strata title 或 Torrens title 的分割。部分Council对Duplex分割土地有额外的具体要球，比如Ryde Council需要土地最小为580平，并且在分割完成后每一对土地最小需要有290平。
土地宽度的要求：
如果过了面积这一关，接下来需要考虑和核实的是土地的宽度。这里所指的并不是土地最前端的宽度，而是“Building line" 也就是有房屋的位置的土地宽度，一般从房屋前面的那面墙的位置算起，这个位置的土地需要最少有15米的宽度。如果是坐落在小街，后街，或小路里的土地，“Building line” 的宽度需要最少为12米。
体积的限制：
如果土地限制的要求都以达到，基本上就是在设计上的考虑了。这里一般最重要的一点为Setback. 也就是新的建筑需要为土地四周所预留的空间。挑战最大的一般是Front setback，也就是建筑的起始点和土地前面边界线所需保留的距离。一般来讲，Front setback 的算法为距离您土地最近的两个土地的平均值。
如果40米以内找不到两个邻居，则需要满足下面表格中的数据
土地面积 前脸预留的距离
如果是位于拐角的土地，对于相邻的第二条街道还有如下的限制
400-900 平的土地，需要为拐角街道预留2米
900-1500 平的土地，需要为拐角街道预留3米
大于1500平的土地，需要为拐角街道预留5米
这个Front setback，往往可以决定整个项目是否可以启动或顺利进行，因为有很多土地在前面预留了很多的空间，而且整条街都是类似的情况，而有些在现有房屋前面预留土地的原因可能是由于位于地下的市政管道，或关于排放雨水的限制。
除了前面，对于后面和两侧也有相应的限制。就两侧来说，所需保留的距离是根据建筑线的宽度和房屋的高度同时来计算的。
后面所需保留的距离是根据面积和建筑的高度来同时计算的。
由于土地不一样，关于Duplex规划的细节还有很多，我们会在下一期的内容中为大家继续讲解。
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