寒冬即将结束，我们马上就要迎来春天。回顾2020年的上半年，相信我们所经历的，所见到到的都足以载入史册。2020年初，新冠病毒这个人类从未听说过的超级病毒在全世界范围内爆发，虽然澳洲享有得天独厚的岛国优势，但在这波疫情里也无法独善其身。3月澳洲的疫情达到峰值，悉尼几尽封城，经过政府有效的防控，和人们自觉的隔离，疫情得到有效的控制。虽然疫情是控制住了，但它所带来的冲击，确不是简单的防控就能解决的，最明显的就是经济受到了重创。
传统意义上我们都知道的澳洲经济几大支柱，矿石出口，旅游，留学，和房地产。旅游和留学，在全世界被疫情所笼罩的阴霾里，几乎指望不上。矿石出口，受疫情和政治影响比较大，虽然目前表现还可以，但如果指望单一靠矿石出口来摆脱经济的疲软那是不现实的。最终综合来看，掌控行最强，政策扶植见效快，也能解决民生问题，创造就业机会，拉动内需，非房地产莫属了。
其实如果我们单单以数据来看过去一段时间，悉尼的楼市的发展，总的来说表现还算是可以接受。虽然过去一个季度下跌了2.1%。房屋的成交量也没能回到疫情初期今年的1，2月份，但60%多的成交量，也算是稳重有升。
当然能依旧稳定在这样的一个数据，与政府的介入和政策的调控是密不可分的。纵观这次疫情里政府的表现在撒钱这件事上他们是认真的。比如前文我们已经提到 new home builder 的补助（可以放链接），首次置业的补助，以及最近一直在被热议的，印花税减免从原来的65万以下全免，65万到80万减免，上调到80万以下全免80万到100万减免，等等。上述这些政策全部都指向了一类人群，首次置业买自住房。
那么作为精明的银行，借着这波政府的操作自然也要吸引一批客人。近日STG 和 WESTPAC 刚刚推出85% LMI 只收$1的活动。可能很多朋友无法具象化这个Offer，那我们换一种角度，如果为了配合上面政府出台的政策，配合即将出台的最新印花税减免政策。那么作为买家的你即将觉得选择一个首次置业80万的房产希望提高自己的借贷比例到85%，少付一些首付。那么除了已经得到优惠的印花税部分，还可以实打实的节省$8000-9000的贷款保险的支出。
当然作为银行，推出这么优惠的政策，自然也是有一定要求的：
- 必须是首次置业买自住房
- 贷款额度不能超过85%
- Family trust 和 company trust 持有物业不可以享受该福利
- 只能是本加息还款
不管怎么说，在这次人类空前的危机中，我们需要学会直面困难，但同时千载难逢的机会也可能伴随其中。对于第一次买房的朋友们，一定要活学活用这些新的政策。为你在买房的道路上赢得先机。
最后补充一句，毕竟85%是高借贷比例，同时又是首次置业，预批可是必不可少的哦。而且最近银行的审批时间由于疫情影响大大慢于过往，所以，请尽早联系我们专业的贷款经理，帮您安排好所需要的所有事宜。
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