随着维州和新州的二次疫情开始， 澳洲经济的复苏又要延期了， 在这种情况下相信将有更多的房东会受到疫情影响。 今天Dr NewGen就来和大家聊聊疫情中投资房的报税。
最近Dr NewGen被客户问的最多的问题就是，
“我的房客因为疫情付不出租金， 这种情况下我准备个人报税的时候还能不能抵扣所有的投资房开销？”
虽然在税法上规定必须有对应的收入，才能抵扣开销。但是这次疫情中的租金减免是因为疫情而导致的市场行为， 同时并没有改变房东和房客之间的租赁关系（也就没改变你有收房客租金的权利）， 所以就算降低或免除房客的租金，房东仍然可以抵扣100%投资房相关的开销。
这次疫情中银行积极配合政府的宏观调控， 允许房东们延期还款。 那么问题来了， 如果没有给银行还款，那么产生的利息还能抵税吗？
昨天税务局发布消息，明确指出如果银行允许房东延期还款，但是延期还款阶段，银行将继续累积叠加利息，（这是市场上所有银行现有延期还款的政策）， 房东可以用延期阶段产生的利息作为税务抵扣。
在疫情中，很多买保险的房东因为空租，向保险公司要补偿租金，或者房东允许房客延迟支付租金，房客可以慢慢补偿之前的租金， 这两种情况下我们该怎么处理？
首先这两种情况下收到的钱都算是应缴税收入， 同时我们需要按照保险公司的补偿金支付日期和房客补偿租金的支付日期计算在相对应的财务年度。
除了上面说的长租房， 税务局对于短租房的税务抵扣也做了更清晰的解读。 和长租的投资房一样， 如果短租房的租金收入是因为疫情的不可抗因素而降低了，而非人为的改变房产的出租状态（比如减少出租时间，增加短租房的自用时间）， 那么房东仍然可以按照疫情前进行税务抵扣。 如果房东人为地改变了投资房的出租状态， 那么投资房的抵扣比例需要相对应地调整。
疫情阶段，政府出台的政策有点多， 有些朋友把条款弄混了， 今天公众号最后就澄清一个常见的误解。 疫情中政府鼓励中小企业采购设备（潜在的税务福利）， 低于15万的设备可以在当年直接抵扣，很多朋友以为投资房的设备采购也适用这个条款，这其实是大家的误解。 投资房是被动型投资， 而政府鼓励的设备直接抵扣是鼓励的主动型运营生意的企业，所以条款不能混用。
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