早在2018年新南威尔士的州政府出台了针对低层中密度住宅的快速审批规划标准，也就是说对于下面三类中密度住宅的开发项目可以同过申请CDC的方式绕Council向PCA (Principal Certifying Authority) 提交申请，相较而言，会比目前的经由当地Council申请节省很多时间。 在这份出台的政策中，所指的中密度住宅包括Dual Occupancy (duplex), Manor House 和Terraces. 由于在文件出台的时候大部分Council以没有对新政策做好准备为由提交了延期执行的申请，在过去的两年中这份政策也不经常被大家提起，但从今年7月1日起，由于延迟周期结束，这份政策会被重新启动。
下面我们帮大家介绍一下这份Low Rise Medium Density Housing Code。
首先其中一类的Dual Occupancy (duplex)
可以以如下几种方式存在，
主要条件为
- 需要土地面积在400m2 或以上，
- 土地宽度不低于12m,
- 房屋高度不可高于8.5m 从现有土地算起，
- 针对400m2 - 2000 m2的土地，最大可建净面积计算方式为 25% 土地面积 + 300 m2
- 针对大于2000 m2的土地，最大可建净面积为800m2
- 房屋不可高于2层。
第二类的Dual Occupancy (duplex)
可以以如下方式存在，
主要条件为
- 个Council会根据街区制定建造这类duplex的最小土地要求,
- 如没有明确标组最小土地要求，需要土地面积在400m2 或以上，
- 土地宽度不低于15m,
- 房屋高度不可高于8.5m 从现有土地算起,
- 最大可建净面积计算方式为 25% 土地面积 + 150 m2，
最多不可超过400m2 - 房屋不可高于2层。
其次为Manor Houses
可以以如下方式存在
主要条件为
- 需要土地面积在600m2 或以上，
- 土地宽度不低于15m,
- 房屋高度不可高于8.5m 从现有土地算起,
- 最大净可建面积计算方式为 25% 土地面积 + 150 m2，
最多不可超过400m2 - 房屋不可高于2层。
最后一类为连排 Terraces House
可以以如下几种方式存在
主要条件为
- 个Council会根据街区制定建造terrace的最小土地要求
- 如没有明确标组最小土地要求，需要土地面积在600m2 或以上，
- 土地宽度不低于18m,
- 房屋高度不可高于9m 从现有土地算起,
- 在Zone RU5, Zone R1 or Zone R2 区域最大可建净面积为60%
土地面积 - 在Zone R3 区域最大可建净面积为80% 土地面积
- 房屋不可高于2层。
以上为针对这个快速审批规划申请的大致概述， 除了我们已经提到的，每个具体项目还需满足关于setback, landscape 等其他的一些规划要求。关于每个council是否会针对自己的某些街区有更加严苛的要求，我们也还需拭目以待。
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