上周我们介绍了政府新进出台的Home Builder Grant，文章主要介绍了这个补贴的基本要求和适用范围，还没有看过的小伙伴可以点这里。随着政府文件的进一步出台，我们总结了一些常见问题，和政府对这些问题的回复。希望能够帮到满足条件或者可能满足条件的朋友来尽快顺利获得这个补贴。
1.
Home Builder Grant什么时候能够获得？
关于符合要求的申请人什么时候能够获得补贴，这个是大家最关心的，政府现有的回复是，如果是新建房屋，那么获得补贴的时间会和每个州原有的首次置业补贴的时间相同；如果是装修房屋的话，那么将会在申请人支付至少15万澳元的装修款以后一次性支付给申请人。
2.
Home Builder Grant应该如何申请？
Home Builder Grant应该向每个州的Revenue Office申请，在NSW这个机构叫做Revenue NSW。具体的细则，每个州的Revenue Office会在不久出台，包括具体的流程和所需要的文件。
3.
申请人如何证明他们的收入?
由于政府对申请人的收入有要求，即2018-2019财政年度或者其后的财政年度中，单个申请人的应纳税收入(taxable income)不超过125000澳元；配偶同时申请的话，总共应纳税收入(taxable income)不超过200000澳元，那么为了证明符合收入的要求，申请人必须提供ATO出具的Notice of Assessment。如果在这个财政年度中没有收入，或者申请人收入在不需要缴税的区间，那么申请人则必须提供ATO出具的“零申报记录”(Nil Tax Return or Non-lodgement Advice)。
4.
如果是一对配偶一起申请，是否需要两人都是澳大利亚公民?
这个答案现在是肯定的，也就是说如果两个申请人一个是澳大利亚公民，一个永久居留签证持有者，是不符合要求的。
5.
申请人是否能够同时申请Home Builder Grant和First Home Owners Grant？
这个答案也是肯定的，也就是说，譬如在NSW，符合条件的申请人，可以针对一套自住房申请25000澳元的Home Builder Grant和10000澳元的First Home Owners Grant。
6.
如果认定我这套房子是用于自住？
政府对于自住的要求是，申请人必须在目标房产中居住至少6个月的时间，除非所在州的Revenue office有特殊规定。
7.
公寓能否申请Home Builder Grant？
政府在之前的文件中没有明确公寓的资格，现在已经很清楚地表明，公寓，独立屋，房屋和土地的package，还有楼花，只要符合要求，都是可以申请补贴的。
8.
已经建成的新房，能否申请Home Builder Grant？
Home Builder Grant的主要目的是支持住宅类房产的建设。一个已经建成的房屋，明显是不符合要求的。
9.
什么样的楼花项目符合申请要求？
首先，楼花合同必须是在2020年6月4日以后，2020年12月31日以前签订（包含这两个日期）。其次，建筑工程必须在2020年6月4日以后开工，并且开工日期不晚于楼花合同签订后3个月。特别需要指出的是，如果该楼花在2020年6月4日以前已经就开工，那么是不符合要求的。
10.
盖房子，如果DA审批延期怎么办？
虽然申请补贴的要求之一是建筑工程必须在合同签订后3个月之内开工，但是如果有不可预见和不可控制的原因，譬如DA审批的延迟，政府可以考虑适当延迟这个期限。这也就是说，3个月的期限并不是非常严格的，只要是因为申请人无法掌控的原因，都可以向政府申请延期。
11.
关于装修自住房，哪些装修或者改建不符合要求？
现在已经明确说明，单独的granny flat，游泳池，网球场和其他不直接和主建筑相连的建筑是不符合要求的，另外纯粹的花园景观美化(landscaping)也不符合要求。但是需要注意的是，推到现有房屋然后重新建造房屋，却属于这里所谓的“装修”而符合申请补贴的要求。
12.
由于针对装修，政府有要求现有物业在装修前的价值不超过150万澳元的要求，那么如何认定物业的现有价值呢？
首先，具体需要提供何种证据是由各州政府自行规定的；其次，可能的证据包括，近期的房屋出售合同、银行或者独立估价师的估价报告等。
以上就是我们帮大家总结的，政府对Home
Builder Grant的一些问题的回复。如果有任何不明白的地方，欢迎大家来电垂询我们。
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