【第一百六十二期NewGen说】Home Builder 补贴详解

2020年6月4日，澳洲政府宣布了6.88亿澳币的Home Builder 刺激计划，无疑为建筑行业注入一针强心剂，以刺激受到疫情影响的建筑行业。今天Newgen为读者带来刺激计划的详解。具体符合申请的条件如下：

申请者必须是自然人（公司信托不符合申请条件）
必须年满18岁以上
必须是澳洲公民，澳洲永居（PR）不符合申请条件
个人申请者收入低于125,000,夫妻申请者，两人收入不超过200,000, 以FY2019财年个人退税为准.
签署建筑合同的时间是在4/6/2020-31/12/2020之间
针对于建新房，土地加建筑的价格低于750,000
针对装修房屋，装修合同价格在150,000和750,000之间，被装修的土地和房子总价值在1,500,000以下，不能是针对于泳池，室外桑拿，网球场，车库。被装修的房子必须作为自住房用途，不能作为投资用途。
建筑工程必须在签署合同的3个月内开工
建筑承包商必须是注册持牌的建筑承包商，建筑承包商不能和申请者有特殊亲属关系。Owner Builder不符合申请条件。
楼花合同也同时可以享受补贴。但政府对于楼花的开工时间目前没有明确规定（以州政府最终解释为准）
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Builder 补贴不视为应交税收入

申请者需要提供以下文件来申请补助：

申请者ID，一般包括护照首页和驾照
签署并含有日期的土地和建筑合同
建筑承包商的注册执照
申请人的FY2019财务年的个人退税
政府对于建房的批准，建筑合同或者入住证明，和土地价值的证明（一般在土地局网站上可以查到土地价值）

以下为几个政府的举例：

案例1：

Emma和Liam在25/9/2020签署土地和建房合同，总价为550,000. 申请人均为澳洲公民，年满18周岁，2人收入低于200,000，土地和建房合同价格低于750,000. 此房屋建成后作为自住房用途。

结论： Emma和Liam符合Home Builder Grant申请要求。并且假如Emma和Liam是首次置业，那么他们有可能可以享受到首次置业补贴，印花税减免，首次置业贷款计划和首次置业养老金计划。

案例2：

Cassidy准备装修自住的房屋，装修合同价格为400,000, 签署装修合同的日期为31/12/2020. 被装修的物业（包含土地和建筑）的价值为900,000. 装修开工时间为2/2/2021.申请人为澳洲公民，年满18岁，收入按照FY2019退税显示少于125,000。因为申请人符合建筑合同在150k-750K之间的要求，同时满足被装修的物业土地和房屋价值低于1.5m的要求。

结论：申请人符合Home Builder 25000补贴的要求。

案例3：

Rebecca,在6/10/2020签署了楼花合同，合同价格为550，000. 假设Rebecca是澳洲公民，年满18周岁，收入符合限定要求，楼花价格低于750,000. Rebecca也同时可以享受Home Builder的补贴。

结论：申请人符合Home Builder 25000补贴的要求。

案例4：

Jacqui 和Henry签署了建筑合同，准备拆除现有的房子，重建新房。建筑合同日期为24/08/2020. 重建的建筑合同价格为400K。拆除前的房屋和土地总价为800,000. 工期开工日期为14/09/2020. 申请人为澳洲公民，年满18周岁，两人收入低于200,000. 目前他们现有的房产和土地价格低于1.5m. 建筑合同价格在150k和750k之间。房屋为自住房用途。

结论：申请人符合Home Builder Grant的申请条件。