本次疫情中， 澳洲政府的表现可以说让大家耳目一新， 各项防疫措施以及补助的针对性和到位速度在发达国家中绝对名列前茅。随着疫情在澳洲的逐渐好转， 政府并没有停下对受疫情影响的人群的关怀。 4月13日，联邦政府发布消息称希望各州能够减免受疫情影响的房东土地税，新州政府在4月25日通过立法“提供总值4.4亿的土地税减免法案”，以响应联邦政府的号召， 同时在5月4日正式开放针对投资者的土地税减免申请。 今天我们和Dr NewGen一起来看下如何申请土地税减免。
首先，投资人需要满足什么样的条件才可以享受土地税减免？ 需同时满足以下四个条件：
- 因为疫情原因，租客的收入减少了。 如果是商业物业，租客的营业额需要低于5000万澳元，同时因为疫情营业额降低超过30%； 如果是民用住宅， 租客的家庭收入因为疫情降低超过25%。
- 房东在2020年4月1日到2020年9月30日任意一个时间段内，为受疫情影响的租客减租。
- 房东必须免掉部分租金，不能要求租客将来租客再付回来， 所以延期支付租金不符合申请条件。
- 减免租金的物业所对应的土地产生了土地税。
*注意：土地附加税无法减免
只要满足以上四个条件， 我们就可以登陆州政府的网站https://mybusiness.service.nsw.gov.au/transactions/land-tax-relief/ready-to-start 进行申请。
在申请的过程中申请人需要提供两份ID用于身份认证：
- Australian driver licence
- Medicare card
- Australian passport
- Australian birth certificate
- Australian travel visa
- Australian citizenship certificate
- Australian certificate of registration by descent
- Australian ImmiCard.
如果申请人不能提供以上的两个ID，也可以授权委托他人申请。
如果通过政府的审批，房东可以获得以下一个或多个的政府福利：
- 政府最多会减免2020自然年25%的土地税， 如果已经交了一部分, 你只需要交剩下没交的部分减去减免的土地税。
- 政府允许延期三个月再付土地税
- 如果已经在年头把整年的土地税交了, 政府会把减免的土地税退给你
- 如果还完全没交2020年自然年的土地税， 政府最高会直接减免25%的土地税。
可能有朋友会问，如果受疫情影响，永居人士无法回澳住满200天，是否可以申请减免土地附加税？Dr
NewGen目前得到的政府回复是无法减免，如果后续政策改变，我们也会第一时间通知大家。
新州政府除了开放土地税减免的申请， 之前已经开放的小生意补助也在有条不紊地发放（【第一百五十二期NewGen说】第一个开放申请的新冠补助），同时一些条款随着发放的进行也更加清晰，比如之前说只要准备好文件将来审查了才需要提供，但是现在有些材料是强制要求提供的：
- 2020年3月季度的Business Activity Statement（Dr NewGen认为这是用于证明你的营业额高于75,000澳元，同时审核企业是否付员工工资），
- 会计信阐述：
- a）申请人的生意营业额超过75,000澳元；
- b）申请人的生意营业额在3月30日政府禁令发布后的任意两周内营业额降低了75%（对比去年同期）；
- c）申请人在2020自然年付给员工的工资低于90万。
对于还没申请或者刚申请的朋友，
可以提早准备好以上两个文件。
除了州政府外， 联邦政府在最近1-2周开始发放Jobkeeper和Cash
Flow Boost补助。 但是在发放的过程中，税务局还是出现了一些小问题， 对于应该享受但是没有享受到补助的朋友， 需要和税务局去沟通，进行一对一的审核。
感谢联邦政府和州政府的给力表现，让受疫情影响的老百姓尽量减少经济损失。 但是美中不足的是还是有人在疫情中薅政府的羊毛，现在已经查到有人明明不符合要求，却利用疫情提早从养老金取钱， 政府同时严查不满足要求却申请补助的人士、企业， 大家千万不要为了蝇头小利而铤而走险。
最后祝大家在疫情中身体健康， 在家多陪伴家人。
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