新冠疫情已经对澳大利亚的经济产生了重大的影响，最近我们也有很多客户来咨询关于租房纠纷的事情。那么今天我们就来介绍下新南威尔士州政府在4月15日颁布的关于“六个月禁止驱逐租客的规定”。
所谓“六个月禁止驱逐租客的规定”是指NSW政府出台的，针对住宅类租约的规定。简单来说，这个禁令有以下两步：
- 从4月15日开始，有一个60天的临时禁令，这个60天里面，如果租客家庭因为新冠疫情导致经济受到影响，禁止房东因为租客欠租而驱逐租客；
- 在60天的时间以后，在接下来的6个月之内，还是针对房东驱逐租客有一定的限制，房东只能在以下情况下驱逐租客：
- 房东已经真诚地尝试与租客协商减租的事宜；
- 如果协商失败，房东和租客已经尝试过通过Fair
Trading来进行减租的调解； - 如果调解也不成功，那么NACT必须考量，在个案情况下，驱逐租客是否是公平而且合理的。
具体大家可以看后面附加的流程表。
那么什么样的租客能够受到这个规定的保护呢？政府给出了以下条件：
- 家庭中的一个或者多个成员因为新冠疫情失业或者收入下降；或者
- 家庭中的一个或者多个成员因为感染新冠疫情不能工作或者要照顾受感染的家庭成员而无法工作或者必须减少工作时间而导致收入下降；而且
- 以上原因造成的收入下降超过25%（收入必须包括政府补助）
租客在向房东申请降低房租的时候，可以在申请信中列出以下信息：
- 原本的家庭收入；
- 因为新冠疫情导致的家庭收入的变化情况；
- 租金降低到什么程度可以匹配现在的家庭收入状况；
- 有无收到任何政府补贴。
因为所有的房东都必须和租客进行协商，那么房东也可以在回复租客的信件中列出以下自身状况：
- 房东现在的财务情况，包括是否房东是否严重依赖于租金收入来偿付抵押贷款或者其他支出；
- 房东和被抵押人（银行机构）的协商情况，是否收到银行免除、降低或者延迟贷款支付的许可；
- 房东可以接受的减租金额；
- 如果同意减租，明确澄清，降低的租金是豁免还是需要租客延迟到新冠疫情结束以后支付。
政府同时也鼓励房东和自己的被抵押人（银行机构）协商冻结、延迟或者免除偿付贷款，来作为减低租客租金的一种补偿。和银行协商的时候，房东可以列出以下信息：
- 房东的财务状况，包括是否依赖租金来偿付贷款；
- 告知银行和租客协商的过程与结果，并且提供相应证据；
- 协商冻结、延迟或者免除偿付贷款的时间，一般来说可以跟银行商量，这个时间是到租客可以正常支付租金为止；
- 告知银行，你给租客减租的部分是豁免还是需要租客延迟到新冠疫情结束以后支付。
以上便是政府因为新冠疫情关于住宅类租约的一些新的政策和相关应对方法。我们的律师将持续关注政府的信息，以便给大家提供更多新冠疫情下有用的信息。
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