从2017年7月1日起在新南威尔士州， 海外人士、或者澳洲PR但购房前365天未住满200天，政府征收8%的额外印花税， 同时按照土地价值收取土地附加税。2017年1月1日至2017年12月31日税率是0.75%， 2018年1月1日起提高到2%。
Q：这个土地附加税是只要在购房当年交就可以了，还是每年都要交？
A：首先这不像额外印花税是一次性的花费，政府在每年的12月31日，评估过去的365天内你是否是PR同时住满200天，或者是澳洲公民，如果不满足以上两个条件中的任何一个， 政府就会按照新州持有房产的总土地价值收取2%的额外土地税。 对于PR人士， 如果你有些年满足了居住200天的要求，就不需要交土地附加税， 但是如果有些年不满足200天的居住要求，就需要交土地附加税。
从2017年7月1日起，政府开始征收8%的额外印花税，不仅针对个人， 也针对海外公司（单个股东持股超过20%，或者多个股东总共持股超过40%）和新成立的家庭信托（如家庭信托中有潜在的海外受益人）。
Q：对于公司，持股比例即可判断是否需要缴纳土地附加税，但是对于家庭信托， 如果信托不分配收益给海外人士，也要交额外印花税和土地附加税吗？
A： 是的， 如果是新成立的家庭信托， 即使信托不分配利益给海外人士， 只要潜在受益人包括了海外人士， 政府就会征收额外印花税和土地附加税。
为何政府会这样规定？我们就要讲讲家庭信托在法律中一些特性， 首先家庭信托是全权信托的一种（discretionary trust）， 全权信托在进行利益分配中是可以随意按照比例0-100%进行分配的， 不像公司必须按照股比进行固定分配。那么全权信托里的受益人都有可能分配到100%的收益。 虽然在实际操作中，受托人可以选择不分配给海外人士， 但从法律角度看， 海外的潜在受益人还是有权利分配到100%的收益， 所以政府会把有潜在海外受益人的家庭信托当做海外机构，征收额外印花税和土地附加税。
Q：所有的海外移民都有海外亲属，是家庭信托的潜在受益人， 那怎么办？
A：我们在成立家庭信托时，需要加入特殊条款，把海外亲属从收益人的列表中剔除， 比如列明排除人士（excluded person）， 这样政府就不会收额外印花税和土地附加税了。
之前新州政府只要求新成立的信托必须排除海外受益人， 而2019年10月22日有一份草案递交给了州议会， 要求在2017年6月30日之前成立的信托也必须排除海外受益人，不然这些信托在2017年7月1日之后购买的房产需要补交额外印花税，同时无论何时成交的房产都要缴纳土地附加税。 不过草案宽限了时间，只要在2019年12月31日之前，修改现有的信托契约(trust deed)，就可以免交额外印花税和土地附加税。
Q：但是现在已经2020年3月了， 现在修改还来得及吗？
A：这个草案现在还未通过， 所以我们建议您尽快修改信托契约，如果州议会哪天突然通过了法案，再修改那就来不及了。
最后，如果家庭信托不是直接购买房产， 而是持有公司的股份或固定信托的单位（units），而这些公司或信托购买房产， 也要注意家庭信托是否去除了潜在的海外受益人， 如果没有排除海外受益人，单个家庭信托不能持有超过20%的股份和信托单位，或多个家庭信托不能持有超过40%的股份和信托单位。
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