我们购买公寓的时候，我们都会比较在意物业费用是不是特别昂贵。我相信每一位住户都会比较关心怎么看物业费用，怎么了解自己的物业费用是不是有合理涨价。在进入话题前，我们需要先了解相关词汇的小知识。
什么是物业费(Strata Levy)?
物业费是该楼中所有的业主周期性（一般是一个季度）支付的金额，用于该楼的开销和费用。具体要每个业主需要付多少物业费，则由该业主占有的物业的单位权利(Unit entitlements)，按照比例来承担。物业费用是在业主委员会的年度大会中计算出来的。业主们付的物业费一般会被物业公司分配到两个资金池中，一个叫Administrative fund，一个是Capital works fund（也叫sinking fund）。前者中的资金主要是用于支付物业管理的日常开销：包括维护公共部分的物业，买物业保险，聘用水电工或者清洁工等来为物业服务的费用。后者中的资金则主要用于维修，升级和保养物业：譬如粉刷和油漆公共部分的物业，更新和替换公共部分物业的一些设施，维修公共部分物业等。
什么是单位权利 (Unit entitlements)？
单位权利代表每一个业主在strata scheme 中的份额，并且代表每一个业主的费用贡献比例。通常首次的单位权利的分配由开放商或者建筑测量员根据起草的物业计划来决定。 当开发商注册物业计划时，需要递交评估师如何评估每一个单元的单位权利的证明。评估师必须要是独立的并且持有由澳洲房产评估协议会的资格证。
具体物业费的计算
举例来说，如果业主委员会计算出来未来十年内我们这个楼可能需要200000澳元的支出，那么每年也就是需要收缴20000澳元的物业费。这个时候如果业主A的物业有50个单位权利，然后全部物业加起来一共有500个单位权利，那么该年度业主A就应该支付2000澳元的物业费。
什么是特别物业费(Special levy)？
有时候因为需要大量的资金来维护或者维修公共物业，而已经缴纳的物业费不足以支持这种维护和维修，那么在这种情况下，业主委员会可以投票决定是否引入一次性的特别物业费。特别物业费的分配也和普通物业费一样，是通过每个业主的单位权利的数量和总的单位权利的数量，来按比例分配给每户人员的。
如何知道我即将购买的物业的物业费是否会涨价？
在购买公寓型物业的时候，我们律师一般会建议客人做一个strata report。该report会显示这个物业下的Administrative fund和Capital works fund里的余额还有多少。如果当资金池中的余额很少的情况下，那么未来被征收特别物业费的可能就非常大。反之，如果物业费资金池中的资金都非常充裕，那么未来在业主委员会的大会上，则可以提出降低物业费的动议，如果通过，未来的物业费就可以降低。
以上就是物业费的简单知识啦，有具体问题，请及时联系我们的律师吧。
