去年的12月5日，大家或是沉浸在即将到来的圣诞氛围中，或是大骂政府灭火不利，国会悄咪咪地光速通过了一项法案，可能受影响的人群高达10万。
2017年5月初，政府公布了2017财政预算，提出了该修正案《2018财政法修正案2号文件（减轻住房负担）》（Treasury Laws Amendment <Reducing Pressure on Housing Affordability No. 2> Bill 2018）。该修正案于2018年2月8日在下议院提出，经三次讨论通过。于2018年3月19日在上议院提出，经过两轮讨论后，不幸于2019年7月1日轮空（lapsed）。但是在大选重组国会后，2019年10月23日由副财务部长Michael Sukkar 再一次提出，更名为《2019财政法修正案文件（减轻住房负担）》(Treasury Laws Amendment <Reducing Pressure on Housing Affordability> Bill 2019）。经过上下两院各三轮讨论，于2019年12月5日通过，12月12日正式批准。期间只经历了50天，对一向拖拉的澳洲政府来说可谓光速立法。
新法案规定：
于2017年5月9日下午7:30（澳大利亚东部时间）之前购入的房产：
- 在2020年6月30日前出售（合同日期），移居海外的澳洲人士（非税务居民）仍可享受自住房资本利得税豁免；
- 在2020年6月30日后出售（合同日期），移居海外的澳洲人士（非税务居民）无法享受自住房资本利得税豁免，除非纳税人在连续六年内发生了重大事件（配偶和未成年孩子重疾或死亡，配偶离婚或分居）。
于2017年5月9日下午7:30（澳大利亚东部时间）之后购入的房产：
- 移居海外的澳洲人士（非税务居民）无法享受自住房资本利得税豁免，除非该纳税人在连续六年内发生了重大事件（配偶和未成年孩子重疾或死亡，配偶离婚或分居）。
是不是很绕？博士举例帮大家更好地理解新法案：
案例1： 出售房产时（2020年6月30日前），纳税人是非税务居民，享受自住房资本利得税豁免
A 在2010年7月1日购买了一套50万房产并立即入住，该房产是她的自住房。2018年7月1日，A 搬离了该房产并迁往纽约。 A 在试图出售时同时向外出租该房产。 2020年6月15日， A 终于签订了房屋出售合同并且在2020年 7月13日成交，成交价为120万。从2018年7月1日起， A是非税务居民。
虽然房产合同签订时，A是非税务居民，但她在2020年6月30日前成功出售房产，她可以享受自住房资本利得税豁免，即无需对该房产增值的70万缴税。
案例2：出售房产时，纳税人是税务居民，可以享受自住房资本利得税豁免
B 在2010年7月1日购买了一套50万房产并立即入住，该房产是她的自住房。2012年7月1日, B 搬离了该房产并迁往纽约，直至2016年7月1日再次搬回该房产居住。在此期间，B一直出租该房产。 2020年10月15日， B签订了房屋出售合同并且在2020年 11月13日成交，成交价为120万。从2019 年10月15日起， B是税务居民。
由于房产合同签订时，B是税务居民，她仍可以享受自住房资本利得税豁免，即无需对该房产增值的70万缴税。
案例3：出售房产时（2020年6月30日后），纳税人是非税务居民，无法享受自住房资本利得税部分豁免
C 在2010年7月1日购买了一套50万房产并立即入住，该房产是她的自住房。2011年7月1日， C 搬离了该房产并迁往纽约，该房产一直空置。2020年10月15日， C 签订了房屋出售合同并且在2020年 11月13日成交，成交价为120万。
2020年10月1日时，C是非税务居民。 虽然她的自住房从未出租赚取租金，她也无法享受自住房资本利得税部分豁免，即她需要按房产增值的70万缴税（无资本利得税50%减免）。
可见，新法案只针对移居海外的澳洲人士（出售房产时为非税务居民状态）一刀切，对长期居住在澳洲的人群，以及原本就是海外人士的非税务居民并无太大影响。但是，现在华人因工作、家庭等原因，在中澳甚至多国居住的情况非常普遍。这类人群在出售房产前，应先咨询会计师，充分了解售房可能带来的税务影响。
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