要问2020 年贷款界什么话题最火热，那一定是 first home loan deposit scheme简称 FHLDS（贷款首付补助计划）的政府新政策。这个政策是在2019年大选期间被政府所提出，政策一经公布备受关注。之前博士的文章已经有介绍过关于这个政策的基本情况。（想了解详细内容请看 第129期）
随着政策的正式实施，更多的相关细节得以公布，那么今天我们来整理一下更多更详尽的信息。 首先我想大家可能都知道，这个FHLDS 的申请只能通过银行或者broker 才能完成。而且更具体来讲，所选择额银行是有限制的。目前有资格代理处理的银行如下
https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/how-to-apply/
知道了哪些银行可以代理FHLDS之后，接下来我们就需要了解一下，申请流程，就目前为止，1月1号开始实施的银行只有CBA 和NAB, 那么今天博士就先以CBA 的申请流程来给大家介绍一下啦。
首先我们一般所提及的5% 是指的是 genuine saving, 这个5%所对应的是要购买房子的价钱，按照FHLDS的要求房价不能高过70万的话，那么也就是5%*70= 35000（最高值），那这里再科普一下什么是genuine saving. 按照CBA 的政策：
简单来说，5%所对应数额的钱，在申请人的账户已经趴着超过3个月，当然这里所提及的钱，可以是股票，固定存款和现金存款等。当钱已经到位，那么接下来客人还需要吻合一下的几个硬性条件：
- 所有的申请必须要是首次置业
- 如果是一个申请人，那么申请人的年薪不得超过$125,000,如果是一对夫妻申请，那么上个财年结束时加总工资不能超过$200,000.
- 申请人必须是澳洲公民
- 房子的用途只能是自主，并且还款方式为本加息
- 以NSW为例，房子的价钱不能超过70万（政府对不同地区的房价上线的要求有所不同）
- 除了5%的钱以外，申请人必须要有足够的钱支付印花税，政府费用等
那么当申请人满足上述所有要求之后，具体的操作流程又是如何呢？
首先请联系你的Broker，告知他你希望申请FHLDS,那么他会根据CBA 所提供checklist, 来确保申请人吻合要求
其次，Broker需要把申请通过邮件发送给CBA 银行，一旦CBA 银行收到申请邮件，就会去锁定这个名额，在这里要声明两点，第一邮件的内容是有相应的格式切不可随意递交，第二当申请人拿到了FHLDS的名额，那么一定要在10天之内递交申请，这个时间要求非常严格，不可以延期。
当整个申请都完成，银行的预批顺利拿到，那么申请人可延长这个FHLDS 到最多90天来寻找理想中的房子，如果在90天内无法找到合适的房产，那么 FHLDS的申请也将会过期。理想的情况，当然是90天内找到合适房产预批顺利转全批，都顺顺利利的批了下来，银行出了合同，申请人也签字返还的话，在时间紧张的情况下最多还可以申请30天的延期。
大家可以提出来，在FHLDS 名额有限的情况下，每一个步骤对于时间的要求是和严格的。那么要想从申请FHLDS 到顺利买到自己的第一套自住房，这里面处理自身条件要好，动作要快，缘分要到以外，一个靠谱，专业，陪你一起同行的Broker 也是至关重要的~！
