作为建筑设计的公司，我们常常收到的咨询问题之一便是 “我想改建或加建现有的房屋，我需要DA么"
我们今天帮您简单解答一下关于何时需要da和其他的建筑申请渠道
Development Application – 简称为DA, 指的是对现有的物业或土地进行开发时，需要向当地Council进行申报和通过当地政府的审批，确保您要进行的开发和改动在当地的规划限制之内。
一般就住宅来讲，如果您的物业处于酸性土壤地带 （Acid Sulfate Soils, class 1 or 2），属于林火区(Bush Fire Zone)，受保护历史房屋（Heritage Conservation Area）, 水边 房屋 (Foreshore Area or Foreshore Building Line)，或您家的住宅在二层或以上，当您想对现有土地或房屋进行加建或开发时都需要通过DA申请。
接下来，当您获得了通过DA审批的通知后，下面的一个阶段被称之为CC， 全称叫做Construction Certificate, 也就是施工证书。简单的来讲这个阶段主要是有关部门针对施工，结构，排水等图纸和方案进行审批，确保房子在建筑，施工和结构设计上符合当地的建筑和施工规范。
当这两个证书准备齐全后，您的项目就可以开工了。
除此之外，一般我们被询问到的CDC，所指的是被称为Complying Development Certificate的快速申请渠道。 这种申请过程可以省去向Council递交DA申请，可以通过相关的部门或公司同时申请针对项目的开发和施工审批。但这种快速审批渠道针对您的开发和改建项目有一定的限制，比较常见的便是我们刚刚在介绍DA申请时说提到的关于物业所在位置和体积的限制。除此以外，规划要求也有别于当地Council对DA的规划要求。但一般中小型的加建和改建，或建造二层或以下的住宅房屋都可以通过这种快速申请渠道来完成。
当然，由于每一块土地，每一个物业都有自己独特的之处。上述的信息也只是大体的概述供您参考。如您有任何关于加建和改建，或建造新房屋的计划，欢迎您随时来电咨询。
