莫里森政府在选举前一周推出了5%首付购房补助计划，终于在最近落地政策细节，从2020年1月1日起正式实施。今天博士来给大家详细解释首次置业5%首付贷款补助计划。
在了解政策之前，先要知道一些基本知识。在过去的贷款政策中，一般来讲80%比例的借贷为正常比例借贷，超过80%比例的借贷，贷款人需支付一次性保险费（Lender Mortgage Insurace）,这个保险费会随着贷款比例升高而加速升高。列如，90%比例的借贷， 保险费大约是贷款额的2%左右。95%比例的借贷保险费大约是贷款比例的4%。 在不考虑印花税和其他费用的情况下，假如借款90%比例，实际借款人需要支付的是10%的首付加上2%的保险费，实际为12%。 借款95%的情况下，实际借款人需要支付的是5%的首付，加上4%的保险费，实际为9%。 所以在过去即使有些银行还是可以接受95%的借贷，但因为保险费的存在，只有5%的首付，是基本没有办法完成房屋成交的。
我们来看现在新的政策下
- 前提下首次购房者已经有了5%的首付，那么政府会担保客户另外的15%的首付。（明确一点不是政府帮助支付15%的首付，是政府担保这15%的首付）
- 客户实际向银行借款95%，但因为政府担保了其中15%，那么客户不需要支付保险费（LMI）
- 借款人必须是第一次购买物业，做自住房用途，并且选择本加息作为还款方式
- 符合条件的借款人，单人收入不能超过125，000一年，作为夫妻不能超过200，000一年
- 每年只开放10，000个名额 （据国家统计局的统计，2019年3月份全国有超过8000个首次置业客户成交房产，可预见10，000个名额只能解决10%的需求）
- 购买物业的价值符合政府的补助范围内
- 此计划从2020年1月1日开始实施
- 目前此政策是正对新房还是二手房，目前还在等进一步政策。
- 此政策可以和首次置业补贴和印花税补贴同时享受
