又是一年春暖花开时，万物复苏，一片欣欣向荣。 悉尼的房市也是顺着这波春风，在沉寂了很长一段时间之后，又开始活跃起来，最近几个月的清盘率一直保持在80% 左右。有别于前几年的沉寂期，如今的房市已然从买方市场变更为卖方市场。
在这样的趋势下所呈现出来的市场表现大大区别与之前。首先市场的需求比之之前大幅度增加，如果有新的房产推向市场时，Inspection 的人数可以用井喷式来形容，博士甚至有听闻，短短4次inspection累计达到200-300组客人。其次作为房东的表现也与沉寂期有了很大改变，最主要的是体现在现在更愿意接受拍卖，因为在市场繁荣的时候拍卖往往可以超出房东的心理价位很多，买卖的过程就是一种情绪的转化，所以在有竞争买卖中，甚至能屡创记录。即便作为房东可以接受不进行拍卖，提前接受买家出价，绝大多数情况下也都需要买家签订 “66W” 协议，既是甘愿放弃冷静期。综上所述，现在的市场正处在竞争压力大，需要快速做出决定的环境中那么一套实际有用的贷款流程，正是在看房的你所不可或缺的。
一般而言当我们提到买房大体上分为楼花和二手房，这篇文章博士会着重介绍二手房的买房贷款流程。
买房贷款的流程，首要的是要先找到心仪的房子，找到自己喜欢的房子是需要一定运气和缘分的。当找到自己喜欢的房子时就会有3种可能性产生
- 价格买卖双方都很满意，房东给予cooling of period ，也就是我们所熟知的冷静期，一般是5天，因情况而定也可以延长。在冷静期内买家可以反悔，但会损失0.25%的小定金。如果在冷静期结束之前，买家没有给予任何反馈，那么就认定冷静期结束，直接跳进合同，这样也就是说需要支付10% 的定金。
- 房东同意在拍卖日之前接受买家开出的价钱，但正如前文所说，需要签署66W 文件，买家自愿放弃冷静期，直接交付10%的定金。
- 房东坚持通过拍卖来出售房产。
那么问题来了，买家如何能明确知道自己在交付10%之前，是可以通过银行或者金融机构进行借贷呢？这时候买家所需要的是一封 pre-approval letter 也就是广为人知的-预批。预批并不是护身符，但在这样快节奏的市场里，是买家的信心保障和立足之本。
预批是银行在不考虑房子本身的前提下，对买家个人情况的审查，结合每个买家的实际情况，希望购买的房子的价值，以及希望借贷的比例进行计算，其中包括收入，名下的资产和负债是否吻合银行的要求，会不会有过高生活成本支出等，来判定是否能借贷所期望的贷款额度。在博士的其他文章里我们也提及过，现在银行对于生活成本的审查很严格，所以千万不要存在侥幸的心里，在真正踏足房市之前，赶紧联系博士做一个预批的申请吧。
总结一下，如果近期有考虑买房的您，首先需要做的是找博士来咨询预批申请的流程
然后当获取到预批之后开始在市场上寻找心仪的房产，选定房产之后支付10%的定金，把购房合同提供给博士，博士同银行申请预批转全批，银行对房屋进行估价，估价如果没有问题银行就会出全批信，博士会安排贷款合同的签署，返还签署的文件，同时房产律师准备成交。
今天博士就在这里简单为大家介绍一下贷款买房的流程，如果大家对任何其他话题感兴趣可以留言给博士哦。能买到自己喜欢的房子是一件让人倍感开心的事情，博士希望能为这样的喜事锦上添花，陪伴大家人生中每一个高光时刻。
