随着春天的到来，最近几个月的拍卖清空率始终保持在70%以上，博士能明显感觉到想要入市的首次置业客户突然多了起来。有贷款预批申请需求的客户数量也在最近两三个月内激增。
企稳的房价，银行贷款能力测试压力值的下调，加上利率再度下调的预期，使得越来越多的人觉得现在是购买自住房的好时机。那对于首次置业者来说，有哪些不得不知道的优惠政策呢。本期，就让我们再来温故知新下。今天，我们就拿新州来说。
新州的首次置业优惠有
首次置业补助计划 First Home Owner Grant (New Homes) Scheme
- 价格限制- 这个优惠政策适用于自2017年7月1日起，购买$600,000及以下开发商出售的新房或$750,000及以下买地自建的新房。
- 房屋要求 -符合新房定义，即从未被居住过且从未被出售过，包含老房的大面积翻新改造后或推倒重建后的房屋。
- 补贴金额 - $10,000
- 申请人条件 –
a. 申请人必须是年满18岁自然人
b. 申请人中至少有一位是澳洲公民或永久居民
c.申请人或其配偶（包括同居关系的配偶）在01/07/2000之前从未拥有过住宅物业的产权或部分产权。或在01/07/2000之后购买了物业，但是并未连续住满6个月时间。
d.申请人之前从未领取过首次置业补助 - 居住要求 – 在新房交房或建房完工后的12个月内，申请人必需连续入住至少6个月
- 申请渠道 -可以在准备贷款时通过银行或金融机构申请或在房屋交房后的12个月内自行递交申请。
- 申请材料
– 购买新房 –
a. 填写完整的首次置业补助申请表
b. 身份证明文件
c.卖家签字的房屋买卖合同复印件
d. 房屋从未被居住过且从未被出售过证明（由卖家提供）
– 自建房屋 –
除了申请表和身份证明文件以外，还需要市政审批，建筑合同，入住许可和可以证明土地价值的文件
首次购房者援助计划First Home Buyers Assistance Scheme
- 价格限制- 这是新州政府对首次购房者的印花税减免计划，适用于自2017年7月1起，购买 $800,000以下价值的房产或$450,000以下价值的土地
- 房屋要求 -新房或二手房，以及土地
- 补贴金额 – 65万以下的新房和二手房，印花税全免，节省大约$24,682。65万到80万，印花税部分减免，如果是75万的价值，印花税大约接受$8,000。35万以下的土地，印花税全免，节省大约$11,182。35万到45万，印花税部分减免。
- 申请人条件 –
a. 申请人必须是年满18岁自然人
b. 申请人中至少有一位是澳洲公民或永久居民
c.申请人或其配偶（包括同居关系的配偶）从未拥有过住宅物业的产权或部分产权。
d.申请人之前从未领取过首次购房者援助计划 - 居住要求 – 在新房交房或建房完工后的12个月内，申请人必需连续入住至少6个月
- 申请渠道 -通过律师或房产过户师递交申请
除了以上新州的首置优惠以外，9月中，联邦政府还通过立法试图兑现首次置业首付担保计划的承诺，该举将会在2020年推行对于中低收入家庭的置业首付担保，使得购买首套自住房的首付比例从20%下降到5%。从而每年可以帮助10,000个首置家庭更早的拥有自住房产。同时，近期银行也有不少争对首置的优惠产品哦。
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