最近博士被问到最多的问题就是：
房市是不是回暖了？
博士以为回暖的论调说起来为时尚早但就目前的市场而言确实各方面都开始释放积极的论调在此博士帮各位看官梳理一下
最近的利好消息
首先最重要的消息当然是RBA央行的降息自从2016年8月以来RBA 维持1.5%的利率已经34个月纵观历史央行维持在1.5% 的这个利息保持不变的时间已经是刷新了历史记录。
但就在上周，RBA 众望所归，终于再次下调了利息，且再次刷新最低的利息，来到了1.25%。
俗话说的好，窥一斑可见全豹，RBA 的这次降息，意在刺激经济，抑制失业率的增长。
博士当然最关心基于RBA 的决定，四大银行会如何反应。
但没想到四大银行罕见的同一天都陆续公布了自己的降息幅度，CBA和NAB同RBA 保持一致，ANZ和Westpac略少于RBA，但不管怎么样，这次大家都很积极，没有把悬念保留到最后。
可见大家也都是迫不及待的准备迎接春天啦！
当然，要评价房市到底好不好我们也要看第一线市场的反应
最近Domain 网站发布了一组数据很有意思，Domain 有一个软件叫做Homepass，它是可以记录来参见房子开放日的人数的软件，5月20日，大选之后的第一次开放，全澳洲参加开放日的客人，增长了11%，其中NSW 的表现尤为抢眼，18%，这可好比天空中的一道彩虹啊。
著名经济学家，亚当.斯密斯在他的著作《国富论》里曾提出过：
“看不见的手“
的理论，也就是：正常情况下，市场会以它内在的机制维持其健康的运行。
其中主要依据的是市场经济活动中的经济人理性原则，以及由经济人理性原则支配下的理性选择。
这些选择逐步形成了市场经济中的价格机制、供求机制和竞争机制。
这些机制就像一只看不见的手，在冥冥之中支配着每个人，自觉地按照市场规律运行。
博士以为这个理论，在房市中尤为明显。
同样是Domain, 他们还有一个Price Finder 的产品，客人可以通过此产品，来联系相关的中介来为自己想卖的房子出价。
5月20号，最新的统计出炉，这个数据增加了10%，也就是说，供需关系在这个市场中产生了化学反应，他们在自我调节。
再多说一句，2019年1月到3月，全澳洲差不多有98000套房产被卖掉，这可是20年来最低数据，堪比2008 年的金融危机。
积极的信号
RBA 的积极的反应市场中无形的手都给出了积极的信号这时候真正的规则制造者灭霸级别的存在APRA也来加入
当年APRA----澳大利亚审慎监管局打响了响指三连击 ，彻底改变了澳洲银行界的格局，进而改变了房市的走势。
就在不久之前，APRA宣布，作为金融机构，他们可以根据自己的情况，去设定借贷的门槛。或许经历过的人都清楚，真正对房价产生量抑制作用的，就是我们所谓的Assessment Rate。
但在计算一个家庭的借贷能力是，银行所采用的是7.25% 本加息，你可以想象现实和APRA 的要求中间所差的不只是一条鸿沟。
现在的经济体系错综复杂，RBA 的降息并不能单方面解读成为房市回暖填火，但不可否认，对比于前两年，确实在2019大选之后，政府的动作频频，为市场释放了积极的信号。
接下来的3个月，市场何去何从，我们之目以待！
