这两周的悉尼拍卖清空率有所上升于是乎朋友圈中各种房市复苏论不要错过房产低谷末班车的论调开始不绝于耳。博士并不想对这些论调加以评论毕竟谁都希望房地产市场欣欣向荣自己的房产能够多多升值但是澳洲房市真的由跌转升了么？还是会继续下跌呢？上周博士看到几篇有趣的文章借这个机会和大家分享一下。
首先，根据Corelogic二月的数据显示，悉尼和墨尔本的房屋价格指数和上月相比，下跌了1%， 但相较于一月1.3%和十二月1.8%的下跌程度，跌幅有所放缓。
但由于贷款紧缩，海外买家的撤出，以及一些地区持续的过度供给，使房屋的售出时间更长，房东也以更大的折扣来折价售出。
从最近三个月的数据显示，悉尼的房屋实际的售出价格，平均要比广告价格或房东的心理目标价格要低7.5%。
另外，如果考虑从去年年底至今，一直保持的疲软拍卖率，而最近两周清空率的上升只能算是正常表现，而且去年同期的房屋拍卖数量是现在的1.5倍，所以现在就说房市回暖不免为时过早。
现在更多的房屋销售是以私下协议买卖的形式而不是拍卖形式。
上周AFR的另外一篇文章更是阐述了导致房价会继续下跌的18个原因是的，你没看错18个原因博士在此就不一一列举啦。
里面的部分内容博士还是赞同的比方说“只付息”贷款的集中到期从现在到2021年会有总值1200亿的只付息贷款将要到期转成“本加息”的还款方式
如果你是贷款人，面对升高了20%-40%每月还款额，想要依靠涨租金，估计是很难维持的吧，即使暂时来看，贷款的逾期率并没有增长很多，但不代表未来不会发生，贷款逾期所引发的银行强制售出和恐慌效应，才应该是监管者和政策制定者应该密切关注的。
说到这里，博士想要表达的其实是每个数字背后都有一套逻辑，光看数字很容易会被表象迷惑，只有了解了背后的逻辑，才能做出明智的决定。我们无法预知何时是真正的市场拐点，只有在回看历史数据是，才会感叹：哎，要知道那时候就应该。。。
Dr.NewGen只是知识和信息的搬运工希望能在您人生的几个重要时刻帮您出谋划策、把把关。
