新年伊始博士经常感慨时间飞快似乎才一瞬间，2018年就已经结束了去年这一年发生了很多值得我们回味的事情或好或坏，人总得向前（钱）看无论对过去有多么的不舍我们也已投入到了2019的怀抱中。
虽都说实践是检验真理的唯一标准但其实时间也是一天一天过去真相亦会浮现出来大家还记得去年末博士在微信朋友圈发表过的一则Breaking News吗？
是关于APRA取消相关限制的消息：
“继APRA在2018年宣布移除了在2014年所设置的“投资贷款不得超过10%的限制”之后，现又宣布了将在2019年始，移除早先于在2017年引入的“只还息贷款增长不得超过30%的限制”。
看来APRA动用的这两个市场管控手段都已达到了预期效果，这份及时的礼物博士当然要赶快通知大家。
2019年，风雨过后希望能迎接彩虹！”
这就是关于两个调控手段的来历以及最新消息
从2014到2018再从2017到2019APRA 的Chairman —— Wayne Byres 先生和时间都已经告诉我们这两个调控已经达到了目的也已经起到缓和高风险借贷风险的作用同时逐步加强了审批标准但事实是否真的如此呢？
从下图中我们可以看到”只还利息”类贷款在巅峰时期达到45%, 从2017 调控开始，只还息的贷款成交比例逐渐下降，最低点时一度只有15%左右，通过调控所显现出来的效果确实非常明显。
看过了如此大起伏的数据后，我们再来看这一年内，在此政策的调控下，全民关注的房价究竟产生了什么样的变化。
首先整体而言，在2018 年，澳洲范围内房价下跌了4.8%。悉尼市场由于在过去几年表现非常抢眼，吸引了大批买家入驻，但经过APRA 的双重政策调整后，悉尼的房市也是镇痛明显，2018年下跌了8.9%。
在如下图表中，只有塔斯马尼亚的首府霍巴特表现强劲，全年增长竟然达到了8.7%！
这么看来，相关政策的实施对于房市确实有很大影响，所以最近坊间也有了一些不一样的声音。
比如摩根斯坦利的分析师Rchard Wiles就说到：“APRA应该是意识到了调控政策对于信贷配给的潜在影响，现在他们正在努力控制房地产市场中可能会出现的风险。”
Bank shares responded positively on Wednesday.
"We think this shows APRA is aware of the potential impact of credit rationing,and is now trying to mitigate the risks that are emerging in the housing market," said Morgan Stanley analyst Richard Wiles.
甚至还有部分分析师认为由于澳洲的经济疲软再加上过去一段时间信贷审批的紧缩这些接二连三的原因可能在2019年成为RBA 进一步降息的导火索毕竟自从2016年8月以来RBA 的cash rate已经维持在历史最低1.5%而没有再调整过了同时租赁市场也受此波及Ripehouse Advisory 的 CEO Jacob Field 就发表言论说, 之所以租金增加已经超出许多租客所能承受的范围，是因为投资房存量严重短缺，而APRA的调控则使这现象则更加严重。
同时他还提及到一点：有些房东增加租金的根本原因是为了满足当前的贷款规范。
不仅银行增加了LVR要求，而且它们也迫使新房产购买和再融资的可用性最小化。为了能贷出所需要的金额，不得不增加租金。
就在前几日澳洲的财政部长Josh Frydenberg还在敦促澳洲银行批准更多的房屋贷款因为目前通过审批的住房贷款总额度已经低于十年来的平均值同时他也给出了他的观点：希望银行保持一种开放的态度
“作为银行，你们身兼社会和经济责任，银行需要确保能向向更广泛的公众提供在合理范围内负担得起的贷款。”
2019 年注定是一个风云变化的一年没有了APRA 的调控银行的审批政策何去何从澳洲经济的疲软房市的萎靡何时能够复苏这些问题的答案只能让时间继续给予我们答案了
